房屋转租合同无效有什么法律后果-法律问答|晖律网

房屋转租合同无效有什么法律后果

回答于2024-05-08 阅读（1081）

律师回答

摘要：房屋转租合同无效的法律后果是出租人有权解除合同并向承租人索赔损失。房屋租赁合同的电子版具有法律效应，前提是具备可靠的电子签名。房屋租赁合同无效的情况包括签订合同主体不适格和房屋不符合法律规定或合同约定等情况。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

一、房屋转租合同无效有什么法律后果
房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。
房屋转租合同无效的法律后果是，出租人有权解除租赁合同，并可向承租人索赔损失。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、房屋租赁合同电子版有法律效应吗
房屋租赁合同电子版如果具有可靠的电子签名的是有法律效应的。
法律规定，合同以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以电子合同也是合同书面形式的一种，所以电子版的租赁合同是有效的。
所谓可靠的电子签名是指符合下列条件的签名：
（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；
（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；
（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；
（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
三、哪些情况下租赁合同会是无效合同
房屋租赁合同无效的情形具体如下：
1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。
(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；
(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。
(1)违法违章建筑的租赁合同无效；
(2)房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；
(3)共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

延伸阅读

结语：房屋转租合同无效的法律后果是出租人有权解除合同并向承租人索赔损失。房屋租赁合同的电子版具有法律效应，前提是具备可靠的电子签名。房屋租赁合同无效的情况包括签订主体不适格和房屋不符合法律规定或合同约定等情况。租赁期限不得超过20年，超过部分将被视为无效。根据《民法典》第七百零五条，租赁期限届满后可续订，但续订期限不得超过20年。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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