住房公积金贷款是否可以盖房子-法律问答|晖律网

住房公积金贷款是否可以盖房子

回答于2024-04-17 阅读（2528）

律师回答

摘要：住房公积金贷款可以用来购买房屋，但通常需要所购买的房屋作为抵押。律师表示，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。只要办过购房贷款，每年就可以提取一次公积金，用于归还贷款。住房公积金贷款可以采取等额本息还款方式和等额本金还款方式，选择还款方式应根据个人还款能力来决定。等额本息还款方式适合还款能力较强的家庭，而等额本金还款方式适合还款能力较弱的家庭。

住房公积金贷款可以用来购买房屋吗？银行和其他金融机构提供的购房贷款通常需要所购买的房屋作为抵押。
法律咨询：住房公积金贷款可以盖房子吗?
律师解答：国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各8%。
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。
只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款
相关法律知识：
住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

延伸阅读

住房公积金是一种由政府设立的住房保障制度，旨在帮助职工解决住房问题。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金可以用于购买、建造、翻新、维修自住住房。

然而，住房公积金并不可以用于购买商业用房或投资性房地产。这是根据《住房公积金管理条例》第二十八条的规定，住房公积金管理中心不得将住房公积金用于购买、建造商业用房或者进行其他非自住用途。

因此，如果您需要用住房公积金进行购房，请务必遵守住房公积金管理条例的规定，将其用于购买自住住房。如果您需要购买商业用房或投资性房地产，您可以考虑使用其他融资方式或寻找其他可行的贷款方案。

结语：住房公积金贷款可以用来购买房屋，但通常需要所购买的房屋作为抵押。律师提醒，国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各8%。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

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