房屋质量不过关，延迟交付引发退房争议-法律问答|晖律网

房屋质量不过关，延迟交付引发退房争议

回答于2024-04-09 阅读（1583）

律师回答

摘要：房屋质量和延迟交付纠纷问题能否退房，法律依据是《商品房销售管理办法》。如果房屋主体结构质量不合格或延迟交付超过合理期限，买受人有权退房并请求解除合同和赔偿损失。违约金计算标准可以在合同中约定，未约定则按同地段同类房屋租金标准确定。双方可协商调整违约金标准，如无法协商可通过法律途径解决。

一、房屋质量和延迟交付纠纷问题能够退房吗
1、房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。
2、法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《商品房销售管理办法》第三第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、商品房延期交付违约金计算标准
1、买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：
（1）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调.整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
（2）开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

延伸阅读

结语：根据《商品房销售管理办法》第三十条和第三十五条的规定，房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房，并可要求解除合同和赔偿损失。对于延期交付违约金的计算标准，如果合同中有约定，则按照约定进行赔偿；如果没有约定，则可参照同地段同类房屋的租金标准来确定。双方可协商调整标准，如无法达成一致，可通过法律途径解决。请咨询专业律师以获取具体的法律建议和支持。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房么？

答

律师分析：房屋质量和延迟交付纠纷问题是可以退房的。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。【法律依据】：《最高人民法院关于审理商...查看全文

问房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房么

答

法律分析:房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的、延迟交付催告达到3个月仍未交付的，购房者可以依法行使合同解除权。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文

问房屋质量和延迟交付纠纷问题能够退房吗

答

法律分析：房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理...查看全文

问房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房么

答

法律解析：房屋质量和延迟交付纠纷问题是可以退房的。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商...查看全文

问房屋延迟交付能申请退房吗

答

质量问题可以退房的情况是房屋的主体结构有问题，导致房屋无法居住。房屋迟延交付可以退房的情况是开发商迟延3个月交房或开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务等。一、购买商品房哪些情形可以退房购买商品房在下列条件...查看全文

问延迟交付房屋退房是否可行？

答

根据我国法律规定，购房者只有在房屋存在主体结构质量或严重影响居住的质量问题时，才能解除购房合同并申请退房。仅因延期交房而不能直接退房。如果购房合同事先约定了交房日期，购房者可以追究开发商的违约责任。...查看全文

问房屋延期交付引发的纠纷

答

房屋买卖合同中，如果开发商延期交房且未能在合理期限内履行，买受人有权解除合同并要求开发商承担一切损失。根据《民法典》相关规定，如果开发商在催告后仍未履行且没有正当理由，买受人可以解除合同并要求开发商承担损失责任。...查看全文

问开发商延迟交付房屋怎么办？

答

开发商延迟交付房屋，买方可以要求终止合同，并要求开发商退还房价、利息和赔偿损失。开发商不能在约定的时间交付房屋，将构成延迟交付，开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任。如有不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。在现实生活中，开...查看全文

问延期交付的房屋质量标准？

答

房屋质量验收标准其实是对房屋及其有关部分的验收标准，因为如今的房屋都不会是独门独院的，有自己的私有部分，同时也会有公共部分。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时，也要注意公共部分的质量。对房屋结构质量的验收，结构是房屋...查看全文

问延期交付的房屋质量标准

答

房屋质量验收标准其实是对房屋及其有关部分的验收标准，因为如今的房屋都不会是独门独院的，有自己的私有部分，同时也会有公共部分。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时，也要注意公共部分的质量。对房屋结构质量的验收，...查看全文

问房屋质量不过关，如何维权退房？

答

购房者发现房屋质量问题可以要求退房，根据相关法律规定和司法解释，如果房屋质量不合格或严重影响使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。对于小质量问题，业主可以报修给物业或开发商处理；对于大型质量问题，业主可以拒绝收房并要求整改...查看全文

问开发商迟延交房能不能退房

答

可以，如果想退房需要合理催告开发商交房,超过三个月不交的,可以解除合同要求退房。法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事...查看全文

问开发商延迟交房能不能退房

答

开发商延迟交房的情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。合同法第九...查看全文

问延迟交房能否退还房屋？

答

延期交房能否退房，需先催告开发商。催告后三个月内未交房，可退房。退房请求应在催告结束后一年内提出，除非当事人另有约定。法律依据：民法典第五百六十二条，双方协商解除合同；商品房销售管理办法第三十五条，质量不合格可退房。催告应以快递等...查看全文

问房屋交付延迟引起诉讼的时效是多久？

答

购房者应在3年内向开发商索赔延期交房的损失，开发商不能轻易免除违约责任。购房者需保留相关证据材料，以维护自身合法权益。诉讼时效届满后，权利人仍可起诉，但应注意对方是否提出诉讼时效抗辩。...查看全文

问延迟交付房屋时如何申请退款？

答

延期交房未履行合同义务的买受人可以催告3个月后申请退房，出卖人需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方迟延履行债务经催告后仍未履行，买受人有权解除合同并获得违约金和赔偿金。诉讼时效是指权利人在法定时效期限内...查看全文

问延期交付房屋或迟延支付房款怎么办

答

法律分析:延期交付房屋或迟延支付房款守约方应当发出催告，经催告在合理期限内履行的，守约方不能解除合同但可以要求违约方赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且违约方没有给出正当理由的，守约方可以解除合同，一切损失由违约方承担。...查看全文

问租赁房屋引发的争议

答

房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，包括土地承包、房屋租赁、建设工程和政策性房屋买卖等合同纠纷。不动产纠纷的管辖地可根据登记簿或实际所在地确定。...查看全文

问房屋交付延迟如何维权

答

开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。迟延交付房屋怎么处理开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没...查看全文

问延迟交付房屋如何维权？

答

延期交房可以获得赔偿。开发商可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的，可以依据约定金额赔偿。延期交房可获赔偿，赔偿金额可根据合同约定或按已交房款总额乘以...查看全文