物业不履行职责的，业主可以向法院起诉物业管理公司，小区业主也可以联合起来，弹劾物业，然后自行选择业主满意的物业。
《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业不履行职责应当怎么办
律师回答
摘要：物业不履行职责，业主可起诉物业公司，联合起来弹劾物业，自行选择满意的物业。根据《物业管理条例》第三十五条，物业公司应提供约定的服务，未履约导致损害，需承担法律责任。
延伸阅读
应对物业不履行职责：权益保障与解决策略
当物业不履行职责时，我们需要采取一些措施来保障我们的权益并解决问题。首先，我们可以与物业进行沟通，明确问题并要求其履行职责。如果沟通无果，我们可以寻求法律援助，向相关部门投诉或起诉物业公司，以维护我们的权益。此外，我们还可以联合其他业主，形成共同利益团体，通过集体行动来推动物业履行职责。另外，我们可以寻求专业的法律咨询，了解我们的权益和法律途径，并制定相应的解决策略。最重要的是，我们要保留相关证据，如书面记录、照片或视频等，以便在需要时提供证据支持。通过以上措施，我们可以更好地保障我们的权益并解决物业不履行职责的问题。
当物业不履行职责时，我们需要采取一些措施来保障我们的权益并解决问题。首先，我们可以与物业进行沟通，明确问题并要求其履行职责。如果沟通无果，我们可以寻求法律援助，向相关部门投诉或起诉物业公司，以维护我们的权益。此外，我们还可以联合其他业主，形成共同利益团体，通过集体行动来推动物业履行职责。另外，我们可以寻求专业的法律咨询，了解我们的权益和法律途径，并制定相应的解决策略。最重要的是，我们要保留相关证据，如书面记录、照片或视频等，以便在需要时提供证据支持。通过以上措施，我们可以更好地保障我们的权益并解决物业不履行职责的问题。
结语：面对物业不履职的情况，业主可采取多种措施维护自身权益。首先，与物业进行沟通，要求其履行职责。若无果，可寻求法律援助，向相关部门投诉或起诉物业公司。联合其他业主形成共同利益团体，通过集体行动推动物业履职。寻求专业法律咨询，了解权益和法律途径，并制定解决策略。重要的是保留相关证据，如书面记录、照片或视频等，以提供证据支持。通过以上措施，维护业主权益、解决物业不履职问题。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
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