存量房居间合同是法律效力吗-法律问答|晖律网

依法成立的存量房居间合同有法律效力，有法律效力应当满足如下条件：
1、存量房居间合同应当以书面形式订立；
2、居间合同中的服务人员所属机构应当具有相应资质；
3、存量房居间合同内容应当包括当事人及服务项目的基本信息、佣金、履行方式及期限、违约责任等方面内容。
一、房屋买卖中介服务协议中的争议问题有哪些
房屋买卖中介服务协议的法律问题如下：
1、看房确认书的性质认定问题。
2、跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题。
3、居间报酬请求权问题。
4、中介机构的审查义务问题。
5、中介机构及其从业人员的资质对于居间合同的效力影响问题。
二、中间商怎么和工厂签合同
一.看标题
居间服务的合同标题通常为：《房屋买卖居间合同》，或者《居间合同》、《居间协议》，一定要有“居间”字样。
二.看形式
看合同形式上是否有这些：三方当事人(卖家、买家、中介)的名称或者姓名和住所，价款，履行期限，履行地点和方式，佣金标准、数额、收取方式、退赔等。少了其中任何一项都会被认定无法履行而无效。
三.看条款
首先，一定要在签合同之前了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理方式，然后再注意检查合同条款是否刻意规避或篡改这些内容，最后注意要将违约处理办法写进合同。
四.看签名
《居间合同》需要三方(卖家、买家、中介)签署，中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字。有中介公司盖章，业务员签字的也予以认可。另外需要注意的是，实际交易中，中介公司给买房者的回执往往不是居间合同原件，而是复印件或者一式三联中的复写件，这时，购房者一定要让卖房者、中介公司在复印件或者复写件签字栏上重新签名，中介方另盖红章，这样才可和原件一样具有法律效力。
三、家属代签居间合同有效吗
家属代签居间合同满足一定条件是有效的。代签有效的条件：
(一)、代替别人签合同，应当有授权委托书。
(二)、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
(三)、合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或社会公共利益；合同的内容必须确定或可能。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产中介服务管理规定》第十五条
房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。
第十六条
经委托入同意，房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理，但不得增加佣金。
第十七条
房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：
（一）当事人姓名或者名称、住所；
（二）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；
（三）合同履行期限；
（四）收费金额和支付方式、时间；
（五）违约责任和纠纷解决方式；
（六）当事人约定的其它内容。

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