根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
首付已付，贷款批不下来，如何维权？
律师回答
摘要：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，若买受人以担保贷款方式付款，但因买受人原因未能订立商品房担保贷款合同导致合同无法履行，对方可以解除合同并要求赔偿损失。若无法订立担保贷款合同是由不可归责于双方的原因导致，买受人可以解除合同，并要求出卖人返还购房款本金、利息或定金。
延伸阅读
贷款未批下来，能否要求退房？
在贷款未批下来的情况下，能否要求退房是一个复杂的问题。一般而言，购房合同中通常会约定贷款批准作为解约的条件之一。如果贷款未能如约批准，购房者可能有权要求退房并返还首付款。然而，具体情况可能因合同条款、地区法律和相关政策而有所不同。购房者应仔细阅读购房合同，并咨询专业律师以了解自己的权益和可行的解决方案。此外，购房者还应及时与开发商或房屋中介商讨解决方案，寻求协商或调解的可能性。最终，如果无法达成一致，购房者可能需要通过法律途径来维护自己的权益。因此，建议购房者在面临这种情况时尽早咨询专业律师以获得合适的建议和支持。
在贷款未批下来的情况下，能否要求退房是一个复杂的问题。一般而言，购房合同中通常会约定贷款批准作为解约的条件之一。如果贷款未能如约批准，购房者可能有权要求退房并返还首付款。然而，具体情况可能因合同条款、地区法律和相关政策而有所不同。购房者应仔细阅读购房合同，并咨询专业律师以了解自己的权益和可行的解决方案。此外，购房者还应及时与开发商或房屋中介商讨解决方案，寻求协商或调解的可能性。最终，如果无法达成一致，购房者可能需要通过法律途径来维护自己的权益。因此，建议购房者在面临这种情况时尽早咨询专业律师以获得合适的建议和支持。
结语：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在贷款未批下来的情况下，购房者可能有权要求退房并返还首付款。然而，具体情况可能因合同条款、地区法律和相关政策而有所不同。购房者应仔细阅读购房合同，并咨询专业律师以了解自己的权益和可行的解决方案。建议购房者在面临这种情况时尽早咨询专业律师以获得合适的建议和支持。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
如果房贷未批下来，首付款如何要回？
看具体情况。一、卖方的原因1、在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应...查看全文
买房贷款批不下来首付能退吗
房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购...查看全文
首付已付银行不批贷款怎么办？
律师分析： 1、补救贷款：可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 2、换家银行：不同的银行对...查看全文
房屋首付已付，贷款下不来，可以退房吗？
房贷下不来,首付已交,一般情况下是可以退房的,但退房的过程当中是否需要支付开发商违约金,要看具体导致房贷办不下来的原因,如果是由于开发商自身的原因所导致,比如说没有取得预售许可证,或者是不具备有交房条件的现房,不仅可以要求退房,而...查看全文
贷款不下来首付款能退吗
贷款办不下来可以退首付，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征...查看全文
贷款下不来首付能退吗
购房者贷款失败后不能退首付款，要看购房合同约定，如果合同规定在银行政策变化等原因导致无法取得足额贷款时，买方应自行筹集余款。这种情况下，买家不能解除合同，也不能退还首付款。...查看全文
贷款不下来首付能退吗
法律分析:贷款下不来首付可以退，如果是因为银行的原因贷款下不来，则买方可以与卖方协商解除合同，不用承担违约责任，如果是因为买方自身的原因，则可能需要承担相应的违约责任。法律依据:《《个人贷款管理暂行办法》》...查看全文
首付交了，贷款批不下来可以退房吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求...查看全文
贷款买房贷款下不来,首付付了怎么办
贷款下不来房子买不了交出去的首付应当全额返还。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款下不来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金...查看全文
交了首付房贷批不下来怎么办
法律分析： 交了首付房贷批不下来的处理：如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。 法律依据: 《最高人...查看全文
交了首付房贷批不下来怎么办？
律师分析： 交了首付房贷批不下来的处理：如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。 【法律依据】： 《最高...查看全文
买房付首付后贷款下不来怎么办
购房者如果购房者在买房付完首付后发现无法按期偿还贷款,可以申请贷款延期、提前还清部分贷款、与贷款机构协商寻求解决方案、换家银行或找担保公司贷款。个人住房贷款的申请条件包括有合法的身份、有稳定的经济收入、信用良好、有合法有效的购买、...查看全文
首付付了贷款下不来可以退房吗
一般在买房过程中，交完首付之后就可以向银行申请贷款了，但是贷款也有申请不下来的情况，那么，如果首付付了，贷款下不来可以退房吗? 首付付了贷款下不来可以...查看全文
房贷下不来，能否退首付款？
房贷下不来可退首付款，具体情况而定。若由银行原因，买受人可解除购房合同，出卖人应无条件退还首付款；若买方原因，应解决问题后再行购买。解决房贷问题可采取补救措施、换贷款银行或找担保公司。贷款买房需填写申请表、办理按揭贷款协议、签订房...查看全文
首付已付，房款未付，如何退款？
根据《民法典》规定，付了首付想退房的购房者可以与开发商协商解除合同。如果不符合解除合同的条件，擅自退房将承担违约责任。根据合同法第五百七十八条规定，如果一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可以要求其承担违约责任。...查看全文
首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗
法律分析：首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身...查看全文
首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗
法律分析： 首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，...查看全文
首付交了但贷款批不下来可以退房退款吗
本文讲述了如果在购房贷款申请中未能通过审批，可以采取的措施。首先，可以申请解除购房合同，并退还已支付的首付款。其次，如果希望继续购买该房屋，需要重新提交贷款申请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...查看全文
购房者首付款交完贷款却批不下来怎么办
购房贷款批不下来时的解决方案及违约责任。如果是开发商原因，购房者可要求退还首付及定金；如果是购房者原因，购房者需承担违约责任；如果是非买卖双方原因，购房者可与开发商协商或起诉要求退还首付及定金。为避免纠纷，购房者应在购房合同前咨询...查看全文
贷款未下来，交出的首付如何处理？
1、向贷款银行了解具体情况。购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因，如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款或者换家银行进行贷款。 2、找担保公司。如果...查看全文
推荐律师
房顺建
北京市-北京市-通州区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务104人次
热门法律问题
