需要根据实际情况分析，协商分割。
父母为子女购房出资的，应当视为对子女的赠与，但根据购房时间的不同，赠与的对象有所差异；婚前购房的，除非父母明确表示赠与双方，否则父母的出资是对自己子女的赠与；婚后购房的，除非父母明确表示赠与一方，否则父母的出资是对夫妻双方的赠与。这在父母和子女对父母出资的性质没有明确约定的情况下才适用，当然父母和子女也可以在购房时即对父母的出资作出明确的约定。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
父母房产离婚：遗产分割如何进行？
律师回答
摘要：根据实际情况分析，协商分割父母对子女购房出资的法律问题。购房时间不同，赠与对象有所差异。婚前购房需父母明确表示赠与双方，否则是对子女的赠与；婚后购房需父母明确表示赠与一方，否则是对夫妻双方的赠与。适用于无明确约定的情况，购房时可作明确约定。离婚时，夫妻共同财产由协议处理，协议不成由法院判决。共同债务应共同偿还，财产不足由协议或法院判决。
延伸阅读
遗产分割：离婚后父母房产如何分配？
在离婚后，父母的房产分割涉及一系列法律程序。根据我国婚姻法，离婚时的财产分割应公平合理。首先，需要明确房产的所有权归属，是否为夫妻共同财产或个人财产。其次，可以通过协议或诉讼等方式进行分割。协议分割需要双方自愿达成一致，并经过公证或法院确认。如果无法协商，可通过法院诉讼进行分割，法院将根据财产状况、婚姻期间的贡献等因素进行判断。分割方式可以是一方赔偿另一方，或者将房产进行拍卖并平分所得。最终，离婚后父母的房产分割应遵循法律规定，确保公平合理。
在离婚后，父母的房产分割涉及一系列法律程序。根据我国婚姻法，离婚时的财产分割应公平合理。首先，需要明确房产的所有权归属，是否为夫妻共同财产或个人财产。其次，可以通过协议或诉讼等方式进行分割。协议分割需要双方自愿达成一致，并经过公证或法院确认。如果无法协商，可通过法院诉讼进行分割，法院将根据财产状况、婚姻期间的贡献等因素进行判断。分割方式可以是一方赔偿另一方，或者将房产进行拍卖并平分所得。最终，离婚后父母的房产分割应遵循法律规定，确保公平合理。
结语：离婚后，父母的房产分割涉及一系列法律程序。根据我国婚姻法，离婚时的财产分割应公平合理。协商分割是首选，根据房产所有权归属、贡献等因素进行判断。如果无法协商，可通过法院诉讼进行分割，法院将根据具体情况判决。最终，离婚后父母的房产分割应遵循法律规定，确保公平合理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
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