三十年房龄拆迁新规

律师回答

一、国有土地上30年自建房屋拆迁补偿有哪些

1、国有土地上30年自建房屋拆迁补偿有:基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

2、法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、自建房屋拆迁补偿标准如何计算

参照公式:自建房屋拆迁补偿标准的货币补偿金额计算公式:(被拆房屋面积单价 土地使用权面积基本价格 补贴单价)×被拆房屋的建筑面积

安置补助费。这里要注意,单价要参照周边市场行情,安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。

1、集体土地转为国有土地,且村民户籍转为城镇户口

(1)货币补偿,或货币补偿同等价值的产权房屋置换;

(2)计算公式:(被拆房屋面积单价 土地使用权面积基本价格 补贴单价)×被拆房屋的建筑面积 安置补助费。

2、村集体保留,村民户籍未转城镇户口

(1)重新安置宅基地,或统一安置村民住宅中心统一修建房屋,补偿重建房屋进行补偿;

(2)货币补偿计算公式:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;新宅基地将由村集体提供;

(3)不具备异地新建房屋的,可以选择货币补偿,也可选择同等价值房屋置换,但被拆迁人不可申请新的宅基地新建房屋。

3、其它费用:搬家补助费 设备迁移费 过渡期安置补偿费等。

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