房产纠纷案件诉前财产保全的指导方针-法律问答|晖律网

房产纠纷案件诉前财产保全的指导方针

回答于2024-04-10 阅读（615）

律师回答

摘要：房产官司诉前财产保全需要满足以下条件：1）诉讼请求具有财产给付内容；2）情况紧急，可能导致难以弥补的损失；3）由利害关系人提出申请；4）申请人需提供担保。诉前财产保全流程包括提供财产线索、准备担保、正式向法院申请和法院裁定执行。无论是房产公司还是其他民事纠纷，诉前财产保全的关键条件是有证据证明对方在转移资产。

一、房产官司诉前财产保全需要满足哪些条件?
1、申请人财产保全后提起的诉讼请求具有财产给付内容。
2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。
3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。
4、申请人必须提供担保。
二、诉前财产保全流程
1、提供财产线索
申请人在向法院申请诉讼保全前，应当向法院提供被申请人名下明确的财产线索，如银行账户(有明确的开户行、户名、账号);房地产(有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件);车辆(明确的车牌号和车主姓名)等其他财产线索，只有申请人掌握被申请人足够的财产线索时，才能有选择的要求法院保全被申请人的财产，法院才会受理诉讼保全申请，并按申请人的要求查封、扣押或冻结被申请人的财产，防止被申请人转移、隐匿、变卖财产。
2、准备财产保全所需的担保
申请人向法院申请诉前财产保全是需要提供担保的，申请保全被申请人多少财产，就需要提供价值相当的担保，担保可以是现金、银行保函、车辆、房屋等，具体应结合自身情况及当地法院实际要求而定。如果申请人无法提供担保，法院会驳回诉前财产保全申请。
3、正式向法院申请财产保全
4、法院裁定执行
法院收到申请人提交的申请材料后，一般会在48小时内裁定是否受理，对符合条件的应当受理，不符合条件的，予以驳回。一旦法院裁定受理后，就会立即执行诉前财产保全措施，按照原告要求查封、扣押或冻结被告相应的财产。
不管是房产公司还是其他的民事纠纷，其实诉前财产保全的适用条件都一样，其中最关键的条件就是有证据能证明对方在转移资产，不然的话，无缘无故的法院也没有权利随便启用任何强制性措施，毕竟民事纠纷和刑事诉讼的性质是完全不一样的。

延伸阅读

结语：诉前财产保全是一项重要的法律措施，为保护申请人的合法权益提供了有效的手段。在申请诉前财产保全时，申请人需满足一定条件，如诉讼请求具有财产给付内容，情况紧急且可能导致无法弥补的损失等。同时，申请人还需提供担保，并向法院提供被申请人明确的财产线索。一旦法院受理申请，将依法执行保全措施，如查封、扣押或冻结被申请人的财产。无论是房产公司还是其他民事纠纷，诉前财产保全的适用条件都相同，其中关键是能提供证据证明对方存在资产转移行为。因此，法院会依法判断是否启用强制措施，以维护公正与合法。

法律依据

中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章询问和质询第五十条质询案按照主席团的决定由受质询机关的负责人在主席团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。
提质询案的代表或者代表团对答复质询不满意的，可以提出要求，经主席团决定，由受质询机关再作答复。
在专门委员会会议或者代表团会议上答复的，有关的专门委员会或者代表团应当将答复质询案的情况向主席团报告。
主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以书面答复的，受质询机关的负责人应当签署，由主席团决定印发会议。
中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法（2022修正）：第二章地方各级人民代表大会第三节地方各级人民代表大会会议的举行第二十四条地方各级人民代表大会举行会议的时候，代表十人以上联名可以书面提出对本级人民政府和它所属各工作部门以及监察委员会、人民法院、人民检察院的质询案。质询案必须写明质询对象、质询的问题和内容。
质询案由主席团决定交由受质询机关在主席团会议、大会全体会议或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表有权列席会议，发表意见;主席团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以口头答复的，应当由受质询机关的负责人到会答复;质询案以书面答复的，应当由受质询机关的负责人签署，由主席团印发会议或者印发提质询案的代表。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第六章强制措施第七十二条取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。

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