租赁期内房东卖房，租赁者是不是可以继续居住-法律问答|晖律网

租赁期内房东卖房，租赁者是不是可以继续居住

回答于2024-04-19 阅读（2803）

律师回答

摘要：租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。租赁合同在所有权变动时仍有效。租赁期间房东卖房，租客可以继续租用。出租人应提前通知承租人，并给予优先购买权。租赁合同逾期支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，但违约金应合理。双方可约定违约金金额，过高或过低可由法院或仲裁机构调整。违约方支付违约金后，仍需履行债务。

一、租赁期内房东卖房，租赁者是不是可以继续居住
租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、租赁期间房东把房子卖了还可以继续租吗
租赁期间房东把房子卖了还能租的。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
三、房屋租赁合同逾期支付租金是不是可以请求违约金
房屋租赁合同逾期支付租金出租人可以请求承租人支付违约金。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：根据我国法律规定，《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条明确规定了租赁期内房东卖房和租赁期间房东把房子卖了的情况。租赁期内房东卖房，租客可以继续居住，租赁合同继续有效，新的房主需要履行租赁合同直至租赁期限届满。租赁期间房东把房子卖了，租客仍然可以继续租房，但房东在出卖之前需要通知承租人，并给予承租人以同等条件优先购买的权利。另外，房屋租赁合同逾期支付租金，出租人可以请求承租人支付违约金，双方也可以在合同中约定违约金的数额。如双方没有约定，则根据实际造成的损失承担违约责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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