不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的。销售房屋、建筑物这些行业开的发票，就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产代开发票。
4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
不动产发票与购房发票有何不同？
律师回答
摘要：不动产发票是房产交易中的必需凭证，用于证明已缴纳相关税费。房产交易与其他商品买卖一样，需要开具发票，发票金额是计税的基础。由于房产交易往往是个人间进行，个人无法自行开具发票，因此由税务部门代开不动产发票。此外，不动产发票也是未来再次交易该房产时所必需的凭证之一。
延伸阅读
不动产发票和购房发票的区别及其影响
不动产发票和购房发票的区别在于其针对的交易对象和用途不同。不动产发票主要用于房地产开发商或个人转让不动产的交易，包括土地、房屋等；而购房发票则是购房者在购房过程中所获得的发票。不动产发票的影响主要体现在税费方面，包括增值税、契税等；购房发票则涉及到购房者的购房凭证和权益保障。不动产发票一般与房产证、合同等相关联，对于房地产交易的合法性和税费缴纳起到重要作用；购房发票则是购房者的一种购房凭证，可以用于后续的房产登记、贷款办理等环节。因此，了解不动产发票和购房发票的区别对于房地产交易和购房者的权益保障具有重要意义。
不动产发票和购房发票的区别在于其针对的交易对象和用途不同。不动产发票主要用于房地产开发商或个人转让不动产的交易，包括土地、房屋等；而购房发票则是购房者在购房过程中所获得的发票。不动产发票的影响主要体现在税费方面，包括增值税、契税等；购房发票则涉及到购房者的购房凭证和权益保障。不动产发票一般与房产证、合同等相关联，对于房地产交易的合法性和税费缴纳起到重要作用；购房发票则是购房者的一种购房凭证，可以用于后续的房产登记、贷款办理等环节。因此，了解不动产发票和购房发票的区别对于房地产交易和购房者的权益保障具有重要意义。
结语：不动产发票是房地产交易中的重要凭证，用于证明已缴纳相关税费。作为房产交易的商品买卖，发票金额也是计税的基础。由于个人无法自己开具发票，不动产发票由税务部门代开。此外，不动产发票还是后续房产交易的必备凭证之一。与购房发票相比，不动产发票针对的交易对象和用途不同，对税费和权益保障起着不同的作用。了解不动产发票和购房发票的区别对于房地产交易和购房者的权益保障至关重要。
法律依据
《中华人民共和国发票管理办法》
第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
《中华人民共和国不动产登记条例》
第三条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第四条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
《中华人民共和国不动产登记条例》
第三条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第四条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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