房屋遗嘱继承费用包括哪些?

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摘要:本文介绍了房屋遗嘱继承所需支付的费用和办理房产继承的程序及收费标准。房屋遗嘱继承费用包括遗产税和房屋过户等费用,根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算。办理房产继承需提交资料包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等,并需缴纳交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费和印花税。领取房产证需携带证件包括已交费的发票、继承人身份证和收件清单。
一、房屋遗嘱继承所需支付的费用包括哪些?
房屋遗嘱继承费用涵盖遗产税以及房屋过户等所需的费用。
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:
房地产价格总额100万元以下(含100)累进计费率是5‰,101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰,1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰,2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰,5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰,8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰,10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。
二、办理房产继承的程序及收费标准
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:a、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
b、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
d、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——交费—交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费:1元、平方米。
2、登记费:住宅80元、套;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元、本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
为了避免在自己过世之后,亲属由于分割生前居住的房屋而产生纠纷,此时该民事主体一般就会以自己的名义,订立遗嘱,制定该财产的分割。此种情形下,虽然会减少发生纠纷的概率,但是不管是由谁继承,遗产税都是需要按照比例缴纳的。
延伸阅读
结语:房屋遗嘱继承所需支付的费用包括遗产税以及房屋过户等所需的费用。根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。办理房产继承的程序及收费标准包括提交资料、办事程序流程示意图、收费标准以及领取房产证需携带证件。为了避免在自己过世之后,亲属由于分割生前居住的房屋而产生纠纷,此时该民事主体一般就会以自己的名义,订立遗嘱,制定该财产的分割。遗嘱继承虽然可以减少发生纠纷的概率,但是不管是由谁继承,遗产税都是需要按照比例缴纳的。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后,遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。
中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十二条 遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。

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