在我国房产买卖过户需要什么手续？-法律问答|晖律网

在我国房产买卖过户需要什么手续？

回答于2024-04-10 阅读（2773）

律师回答

摘要：在我国进行房产买卖过户需要提供房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主身份证、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书等资料。买卖二手房办理过户时需要注意未登记不得对抗第三人，应提交的材料以及登记的审核时限和权证的领取等问题。代办登记时需要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书，并在买卖合同签署后15日内及时办理。

一、在我国进行房产买卖过户需要提供哪些手续？

根据房地产市场管理处的要求，房屋所有权过户需要提供以下资料：

1. 房屋所有权证书
2. 房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）
3. 房屋查档证明（房地产交易中心提供）
4. 房地产评估报告
5. 房主提供夫妻双方的身份证、户口本（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）
6. 房屋买卖合同
7. 房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）
8. 买房的身份证

二、买卖二手房办理过户手续的注意事项

1. 未登记不得对抗第三人

特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。
2、登记应提交的材料
以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：
(1)申请人的身份证明;
(2)房地产权属来源证明或者权利证书;
(3)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;
(4)缴纳房地产税的证明。
上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人;B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
3、登记的审核时限和权证的领取
应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。
领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件)，仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。
4、代办登记
代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。
在二手房买卖办理过户的时候是需要携带房产证，土地使用证，房屋买卖合同，买方的身份证跟房屋测绘的图纸等这些有效的证件的。二手房的买卖过户一般也是需要先到当地的房管局对房产证办理变更的，而且在过户的时候会产生一定的二手房交易的税费。

延伸阅读

买卖二手房过户是房屋交易中常见的一环。为确保交易安全,买卖二手房过户需要注意以下事项:

1. 房屋产权确认:在过户前,需要确认卖方和买方所持有的房屋产权是否清晰,并且没有权属纠纷或其他争议。

2. 房屋过户手续齐全:过户手续包括房屋权属转移登记、房屋登记证明、房屋买卖合同等文件是否齐全,并且需要按照当地政府规定的程序进行办理。

3. 房屋交易价格合理:过户价格应符合市场行情,不能过高或过低,避免纠纷产生。

4. 交割日期:在合同中明确交割日期,确保在过户过程中双方都能到场,避免出现争议。

5. 过户费用承担:明确过户费用由谁承担,避免产生不必要的纠纷和矛盾。

6. 房屋装修情况:在过户前需要将房屋装修情况告知买方,避免买方在过户后出现纠纷或产生其他问题。

7. 其他注意事项:在过户前需要了解当地政府的相关政策和法规,确保过户过程符合法律法规。同时,建议双方在过户前多了解、多沟通,避免过户过程中产生不必要的纠纷和矛盾。

结语：在我国进行房产买卖过户需要提供房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主身份证、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书等资料。买卖二手房办理过户手续时，需提交买卖合同、房地产过户申请表、保证书等材料，并注意提交材料的时间限制和权证的领取。代办登记时，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书，并在买卖合同签署后15日内及时办理。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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