1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产;
2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割;
3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；
4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；
5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；
6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
一、贷款买房离婚后房产怎么分配
贷款买如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。
如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。
婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。
婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。
如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则分割按揭房。
二、父母出资购房，离婚时房产如何分割
父母出资购房离婚时分割是分为以下情形：一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
离婚法院对房子怎么判
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