抵押权纠纷诉讼时效怎么算？-法律问答|晖律网

《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十四条规定，主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持；抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由，主张不承担担保责任的，人民法院应予支持。主债权诉讼时效期间届满前，债权人仅对债务人提起诉讼，经人民法院判决或者调解后未在民事诉讼法规定的申请执行时效期间内对债务人申请强制执行，其向抵押人主张行使抵押权的，人民法院不予支持。
一、一般保证保证人先诉抗辩权的法律保障
（一）一般保证保证人先诉抗辩权的法律保障。
1、诉讼程序上的保障。
（1）一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，以判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。在一般保证的情况下，主债务要想起诉保证人，必须同时具备两个条件：第一主债权人必须在主债务履行期届满之日起六个月内对主债务人主张权利，提起诉讼或者申请仲裁；第二必须在主债权人与债务人之间判决或者仲裁裁决生效之日起，二年内起诉保证人，如超过起诉保证人的诉讼时效，债权人则无权起诉一般保证的保证人。
（2）当主债务诉讼时效中断、中止时，起诉保人的诉讼时效同时中止、中断。以此来保障主债权人先起诉主债务人，等判决下来之后，才能起诉保证人，从而保障了一般保证人先诉抗辩权的行使。
（3）一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不履行债务时，由保证人承担保证责任。这也就是说，法院为了简化诉讼程序，也可以受理债权人将债务人、一般保证的保证人一并起诉的诉讼，但为了保障一般保证保证人的先诉抗辩权，法院在判决书中应明确写明，在债务人财产依法强制执行后，债权仍不能得到全部履行时，才由保证人承担责任，即才可以执行保证人的财产。
2、实体权利的保障。
保证人行使先诉抗辩权后，债权人有义务先对主债务人的财产强制执行，否则日后债权得不到清偿的后果将自行负责，一般保证的保证人在主债权履行期届满后，向债权人提供了债务人可供执行财产的真实情况的，债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行，保证人可以请求人民法院在其提供可供执行财产的实际价值范围内免除保证责任。
二、抵押权的存续期间多久
主债权消灭，抵押权实现，债权人放弃抵押权，抵押财产灭失的，抵押权消灭，抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权，不行使的，人民法院不予保护。在主债权时效期间后，抵押权人丧失的是胜诉权，受人民法院保护，抵押贷款本身并没有被取消。如果是抵押人自己想要履行其担保的义务的，抵押权人仍可以行使抵押权。

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