过户夫妻房产需要多少钱?

律师回答
摘要:夫妻房产过户费用约80元,办理手续需携带相关证件到房产交易中心办理。夫妻房产证过户手续包括提交申请表和审核材料。一般需要15到20个工作日办理新房产证。办理过户手续只需支付房产证印花税5元,其他费用免缴。
一、夫妻房产过户费用是多少
夫妻房产过户费用约80元。
婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产,因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,可以通过转移登记方式办理。
二、夫妻房产证过户手续
夫妻房产证过户手续如下:
1.夫妻双方携带身份证、户口本和房产证和结婚证,并填写房屋过户登记申请表递交给房屋登记管理部门;
2.房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核,经查证自愿合法的情况,进行房屋过户登记。
三、夫妻房产过户需要多久
在手续齐全前提下,夫妻房产变更产权,一般需要15到20个工作日,即可办理新房产证。
办理夫妻房产证过户手续的前提是已取得房屋权证,办理手续时需夫妻双方同时在场,填写《房屋权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,一般而言,包括:夫妻双方的身份证复印件、结婚证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋权证、房屋权证附图等材料。
另外,根据财政部和国家税务总局的通知,“在婚姻关系存续期间,对房屋、土地权属原属夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。”
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需缴纳。
延伸阅读
结语:夫妻房产过户手续简便,费用约80元。只需携带相关证件到房产交易中心办理变更登记即可。办理时间一般为15到20个工作日。根据通知,夫妻共有房屋变更所有权免征契税。办理更名手续只需缴纳房产证印花税5元,其他费用无需支付。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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