二手房的定义及特点是什么？-法律问答|晖律网

二手房的定义及特点是什么？

回答于2024-05-03 阅读（2844）

律师回答

摘要：二手房是指别人买来用过的房产再次出售的房屋。买卖二手房可以通过实体店或在线房地产网站进行。买卖流程包括达成共识、签订合同、办理资料、缴纳税费、过户和办理房产证等。在买卖过程中，应注意核实产权证、房屋构造、物业问题以及赡养等相关事项，以防风险。

什么是二手房?
二手房简单说来就是别人买来用过的房产再次拿出来卖的，其一般定义是之前在房地产交易中心备过案，完成过房产的初始和总登记的房产又拿到市场上出售的就是二手房。具体包括有商品房、自建房、房改房、经济适用房等等。
现在二手房的买卖途径有很多，大的方面包括实体店和销售网站。当然去实体店能更好的亲身了解房屋信息，但是效率太低，而且不能更好的了解最新的房屋消息，而且消耗时间多。碰上是女生的话还存在潜在的危险。而各大的房地产网站提供了许多的便利，他们会事先收集买卖双方的信息，还有自动的筛选功能，能选出最符合买方要求的房屋。还可以查看最新的房屋消息，而且是最节省时间的方案了，可以快速阅览多个房子，更容易更便捷的的找到自己的想要的。但是要尽量找有信誉的网站，能更好的保障自己的利益。
买卖二手房交易流程。
1.双方交涉后达成共识，在买卖双方要签订房屋买卖合同前，最好是先到房管局对房屋信息查询下;
2.买卖双方在意见达成了一致之后，就可以签定房屋买卖合同了;
3.卖方递交相关的房子资料证件;
4.需要查询下房屋要交的相关税费，包括买卖双方应缴税费，主要包括契税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5.交税，过户;
6.办理房产证，完成交楼。
买卖二手房需要注意的一些问题。
在买卖期间双方都要谨慎行事，切不可大意。一切都要按部就班，不要图一时之快，轻信他人，给他人钻了空子。
1、一定要看清产权证上的房主与卖房者是否一致、搞清房屋的性质、确认证件上实际面积是否符合，还有可以找信得过的中介公司评估一下该房屋的市场价值。
2、还要观察好房屋的构造是否有改动过，是否有私建部分，注意好细节部分：房子的内部设计是否合理、活动空间是否足够、装修的电器和管道是否有老化现象。
3、如果是商品房的话，还要搞清楚物业方面的问题：收费标准、小区的安全问题、停车位的问题、绿化的问题、生活周边配套的问题、房屋的使用权限、电梯的安全保障问题、邻居是否好相处等相关的事项还是要多注意一些。
4、还有多考虑一下孩子和老人赡养的问题也是防范于未然的。

延伸阅读

结语：二手房交易需要谨慎，注意核实产权证、房屋性质和实际面积是否符合。观察房屋结构和装修是否合理，注意细节如电器和管道老化。了解物业情况、停车位、绿化、配套设施、使用权限、电梯安全和邻居关系等。考虑赡养问题，防范风险。购买二手房前要查询房屋信息，签订买卖合同，办理过户和房产证手续。需注意相关税费，避免被欺诈。谨慎行事，按部就班，确保交易安全。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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