购房贷款流程多长时间-法律问答|晖律网

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。最后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
一、二手房商贷购房流程有哪些
1、个人商业贷款借款人申请：借款人准好身份证、户口本、结婚证原件以及复印件（外地户籍需要格外提供暂住证和居住证）；收入证明；购房合同、首付款发票或数据、银行流水记录；以及不同银行要求的其他资料。准备好这些资料后，借款人前往银行申请商业贷款。
2、银行受理个人商业贷款。银行接到贷款申请之后，开始对借款人提供的资料进行受理，在受理期间，借款人应随时保持与银行的通信，以便银行随时要求借款人提供其他需要的资料。
3、银行审批个人商业贷款。前两步完成之后，银行围绕借款人的房屋情况和借款人资质进行审批。比如房屋评估价值、借款人收入能力、征信记录、负债率等等。这一步直接决定贷款成功与否。
4、办理个人商业贷款手续，在银行审批通过之后，会通知贷款申请人办理相关手续。其中包括贷款人在该银行开通借记卡并签订贷款合同；并且办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。建议大家在签订贷款合同时，一定要相信了解合同中的细则，以保证自己的合法权益。
5、发放贷款。在贷款手续办理完成之后，银行开始向房产开发商转入资金，借贷关系开始。发放贷款其实只是开始，借款人一定要按时、按期偿还贷款，尽量不要逾期。否则影响征信都只能算比较轻的后果。
二、二手房交易具体流程是什么
二手房具体流程为：
1、购房人通过各种方法找房源、看房。
2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。
3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。
5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。
6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。
7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。
8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。
9、买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。
10、就房屋办理抵押登记，完税过户（身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。
11、出房产证、领取他项权证。
12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。
13、房屋交接。

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