离婚时房产过户给孩子有哪些风险-法律问答|晖律网

由于儿童是未成年人，不能在成年前惩罚和管理房屋，一般来说，这些民事行为可以由其法定代理人进行。
父母作为法定代理人，只能以孩子的名义占有、使用、受益、处分房屋，所以收入属于孩子，不属于父母。
但所谓处罚一般不包括出售房屋所有权，因为房屋转让必须得到房屋所有人的同意，而儿童作为未成年人，出售房屋显然不属于适合其年龄和智力的民事活动。
因此，在孩子名下转让房屋时，父母也应该谨慎行事，因为一旦房屋所有权属于孩子，处置房屋就会有很大的限制。
一、把房子登记在孩子名下有什么隐患
1、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
2、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
3、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
二、父母应该怎么追回孩子卖掉的财物
父母追回孩子卖掉的财物应该区分孩子的年龄：
1、如果孩子没有民事行为能力，父母可以通过诉讼主张买卖合同无效，从而追回孩子出售的财产；
2、如果孩子是限制民事行为能力的人，而父母在孩子处分财产后没有追回或拒绝追回，那么买卖合同的效力可以通过诉讼确定，没有法定代理人的追回或拒绝追回，从一开始就无效，从而追回财产；
3、如果孩子只是做出适合自己年龄、智力、精神健康的非大额买卖行为，那么不需要追回是有效的，父母此时就不能要求追回财产。

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