一般建筑企业施工合同需要备案吗？-法律问答|晖律网

一般建筑企业施工合同需要备案吗？

回答于2024-04-27 阅读（415）

律师回答

摘要：建筑企业施工合同需要备案，否则无效。备案流程包括网上申报、办理备案手续和签发合同备案表。施工合同无效情形包括承包人无资质、借用他人资质、未经招标或中标无效。未备案的施工合同无法获得施工许可证，违规开工将被勒令停工并要求拆除，拒不拆除可面临法院强拆并承担费用。

一、一般建筑企业施工合同需要备案吗
目前建筑企业的施工合同需要备案了。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定：“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”由此可知建设工程合同的备案是有期限的，要在7日内到指定的部门备案。备案的流程包括以下几项：
1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。
2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。
3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。
二、施工合同的无效情形
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。取得施工总承包资质的企业(以下简称施工总承包企业)，可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生，《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。
施工合同还是需要办理备案手续的，没有办理备案手续的话是不可以办理施工许可证的。并且施工许可证不可以补办，没有施工许可证就私自开工建设的会被勒令停工并且要求自行拆除已经建了的部分，拒绝拆除的话法院可以判决强拆，强拆费用由施工方承担。

延伸阅读

结语：施工合同备案是建筑企业必须遵守的法律规定。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条，中标人需在合同订立后7日内向地方建设行政主管部门备案。备案流程包括网上申报、办理备案手续和正式签发合同备案表等步骤。同时，施工合同的无效情形包括承包人未取得相应资质、借用有资质企业名义等。未经备案的施工合同无法获得施工许可证，若私自开工建设，可能面临停工、强拆等法律后果。

法律依据

中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章建筑工程发包与承包第一节一般规定第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章建筑工程发包与承包第二节发包第二十五条按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第四章建筑工程监理第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。
工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

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