如果房产纠纷导致双方无法达成一致仲裁协议，或者双方明确表示不认可仲裁解决争议方式，此时应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定。根据该条款，双方应向不动产所在地的法院提起诉讼。
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
房产纠纷官司，需要注意什么
1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
2、如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
2023房产纠纷打官司要走哪些程序要注意什么
律师回答
摘要：在房产纠纷案件中,如果双方无法达成仲裁协议或者明确表示不认可仲裁解决争议方式,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定,向不动产所在地的法院提起诉讼。诉讼程序应包括确认被告、书写民事诉讼状、提交诉讼状和证据、举证、开庭等环节。当事人应提前了解相关法律规定和程序,准备好相关证据材料,以便案件能够顺利进行。
延伸阅读
结语：在房产纠纷案件中,如果双方无法达成仲裁协议或明确表示不认可仲裁解决争议方式,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定,向不动产所在地的法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要确认被告身份、书写民事诉讼状、提交诉讼状和证据、举证质证、开庭审理等程序。为确保案件顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。如果当事人对法院一审判决不服,可以在规定时间内向上一级法院提起上诉或申请再审,或者提请检察机关依法提起抗诉。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第三十三条
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