买房没有房产证可以迁户口吗，买房没有房产证能买吗-法律问答|晖律网

买房没有房产证可以迁户口吗，买房没有房产证能买吗

回答于2024-04-18 阅读（1973）

律师回答

摘要：在购买房产时,需要关注房产证的情况。如果没有房产证,则无法办理户口迁移手续。但若房产已交付使用并投入使用,并且门牌号码已由公安机关编制,则可以进行户口迁移。购买没有房产证的房屋,需提供购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执、购房发票或《房地产企业预售款收据》等证明材料。同时,需办理户口迁移,包括户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件,必要时需

购买房产时,如果没有房产证,则无法办理户口迁移手续。然而,如果房产已经交付使用并投入使用,并且门牌号码已由公安机关编制,则可以进行户口迁移。买房没有房产证不能买。
一、买房没有房产证可以迁户口吗
买房没有房产证不可以迁户口。
如果在城市（含城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。如你所购买屋是已交付使用，并且经区公安分局编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地分局办证中心（或可办理户政业务的派出所）办理。如果购买房屋，还未入住，也没有房产证的，暂时不可。办理户口迁移时需提供以下材料：
1.购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;
2.购房发票或《房地产企业预售款收据》;
3.户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移（夫妻、未婚子女）。户口迁移请到辖区派出所办理。
二、买房没有房产证能买吗
买房没有房产证不能买。
一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种:
1.根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。
2.产权有争议的或无法明确产权人的。
3.未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。
4.因个人原因不去办理的。对于种情况，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。
基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
三、买没有房产证的房子怎么签合同
没有房产证的房子不能交易：
1.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2.我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3.没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

延伸阅读

没有房产证的房子签合同需要注意以下几点：

1. 合同签订前，需查看原业主与开发商签订的购房合同，了解是否存在抵押或其他权利限制。若购房合同中没有明确说明，需询问开发商。

2. 明确购房合同中的房屋性质，如公寓、别墅等，不同的房屋性质可能存在不同的办理流程和产权证明。

3. 如果购房合同中没有关于房产证的条款，可以尝试与开发商协商，要求明确房产证的办理流程和时间。

4. 如果无法协商，可以在签合同后向当地房地产交易中心或不动产登记中心申请查询该房屋的房产证信息。如果经查询确实没有房产证，需在合同中明确注明。

5. 签合同后，按照合同约定支付房屋价款，并按照约定办理房产证过户手续。

6. 如果在办理房产证过户过程中遇到问题，可以咨询当地相关部门，寻求帮助。

7. 签合同前，请确保自己具备购房资格，如已婚人士需提供夫妻双方的身份证明。

8. 为保障自己的权益，建议在签合同前请律师帮忙审查，确保合同内容合法有效。

结语：购买房产时，要注意房产证的办理情况。如果没有房产证，则无法办理户口迁移手续。但若房产已经交付使用并投入使用，并且门牌号码已由公安机关编制，则可以进行户口迁移。在购房时，没有房产证不可购买。此外，没有房产证的房子不能交易，其中隐藏的风险很大。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
公证法(2017-09-01)\t第二十六条\t自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

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