抵押权终止的具体情形

律师回答
摘要:房屋抵押权终止的主旨是:房屋抵押权在五种情形下终止,包括抵押期限届满、抵押人清偿主债务、抵押房屋灭失、抵押权无效、优先受偿权实现。在这些情况下,抵押双方的相关权利义务将自动终止。
具体有五种房屋抵押权终止的情形,房屋抵押权终止,抵押双方的相关权利义务就会自动终止。
房屋抵押权终止的情形:
(1)房屋抵押期间届满。
(2)抵押人清偿主债务,主债权发生消灭。
(3)抵押房屋发生灭失。
(4)房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。
(5)房屋抵押权因优先受偿权的实现而发生消灭。
延伸阅读
抵押权终止的程序和法律要求
抵押权终止的程序和法律要求是指在特定情况下,抵押权的有效性和效力终止的过程和法律规定。根据相关法律法规,抵押权的终止程序一般包括以下步骤:1.债务履行完毕;2.抵押物被处分或拍卖;3.债权人放弃抵押权;4.抵押合同期限届满。此外,法律还规定了一些特殊情况下的抵押权终止要求,如债务人破产、债权人死亡等。在抵押权终止过程中,相关各方需遵守法律程序,确保权益合法有效。因此,了解抵押权终止的程序和法律要求对于债务人和债权人都至关重要。
结语:房屋抵押权的终止是指在特定情况下,抵押双方的权利义务将自动终止。根据相关法律法规,房屋抵押权的终止情形包括:抵押期限届满、抵押人清偿债务、抵押房屋灭失、违反法律规定导致抵押权无效以及优先受偿权实现等。抵押权终止的程序和法律要求包括债务履行完毕、抵押物处分或拍卖、债权人放弃抵押权以及抵押合同期限届满等步骤。在终止过程中,各方需遵守法律程序,以确保权益合法有效。对债务人和债权人而言,了解抵押权终止的程序和法律要求至关重要。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

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