房产证上能否添加孩子的姓名?

律师回答
摘要:赠与或交易均可添加子女姓名至不动产,赠与需公证并免营业税与个税,但需支付公证费与个税;交易省去公证费,但需支付交易费用与个税,且需先还清贷款,但可自行申报交易价格且免评估费。
可以。只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。
延伸阅读
添加孩子姓名到房产证的法律规定和操作流程
根据我国法律规定,可以将孩子的姓名添加到房产证上。操作流程如下:首先,需要提供相关的证明材料,包括孩子的身份证复印件、户口本以及父母或法定监护人的身份证复印件等。其次,前往房产所在地的不动产登记中心,填写申请表并提交相关材料。接下来,等待登记中心的审批和核实,一般需要一段时间。最后,如果审批通过,登记中心将会将孩子的姓名添加到房产证上,并颁发新的房产证。需要注意的是,具体的操作流程可能因地区而异,建议咨询当地相关部门或律师以获取最新的法律规定和操作指引。
结语:根据我国法律规定,可以通过赠与或交易的形式将孩子的姓名添加到房产证上。赠与需要进行公证手续,但免征营业税与个人所得税,而交易则省去公证费用,但需要偿还贷款并支付交易费用。具体操作流程包括提供相关证明材料、前往不动产登记中心申请并等待审批核实。最终,如果审批通过,孩子的姓名将被添加到房产证上。请注意,具体操作流程可能因地区而异,建议咨询当地相关部门或律师以获取最新的法律规定和操作指引。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

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