农村房屋确权怎样办理？-法律问答|晖律网

农村房屋确权怎样办理？

回答于2024-04-11 阅读（1199）

律师回答

摘要：农村房屋确权是指农民通过一系列程序和材料办理房屋产权登记，以明确房屋所有权和宅基地使用权。农村房屋确权的目的是为了解决农村产权混乱问题，促进农村市场经济发展。确权的原则包括房屋用地合法性、房地一致、协调配合和公示公开。确权需要满足权利主体合格、有合格身份证明、房屋权属来源合格以及经过公告等条件。农村房屋确权的同时，也应申请土地确权登记。确权有助于规范农村房屋交易，减少纠纷。

一、农村房屋确权如何办理?
1、农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核;
2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府;
3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的大小是不是在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局;
4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过;
5、拿着相关材料，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。
《民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、为什么要开展农村房屋确权
1、统筹城乡，以前只在城市实现房屋登记，农村却没有，这使得在农村矛盾调解和司法判定过程中缺乏产权依据。
2、为农村的市场经济发展扫除障碍，建立农村产权交易的前提是明确产权。
三、农村房屋确权的四大原则
1、房屋用地的合法性：必须是在建设用地上建的房子才可以。
2、房地一致：房屋和宅基地必须是同一个人。
3、协调配合：农村房屋确权涉及到土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门，过程中各个部门须密切配合，信息共享。
4、公示公开原则：需要将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓。
四、农村房屋满足这四个条件才确权
1、权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。
2、有合格的身份证明。有身份证、户口本(黑户不行)。
3、房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。
4、经过公告，其他人没有异议。
在城市，商品房要进行登记以便于管理，而农村房屋确权有同样的作用，农村房屋所有权登记之后，房屋产权人就可以依法处置自己的房屋，也可以避免因房屋产权而引起的纠纷。在房屋确权的同时，农村土地也应申请确权登记。

延伸阅读

结语：农村房屋确权是一项重要的法律程序，确保农民的房屋所有权得到合法认定和保护。农民可以通过向村委会申请并提供相关材料，经过审核和核查程序，最终获得农村房屋产权证。农村房屋确权的原则包括房屋用地合法性、房地一致、协调配合和公示公开。农村房屋确权的目的是为了解决农村产权问题，促进农村市场经济发展。同时，农村土地确权也是必要的。通过农村房屋确权，农民可以依法处置房屋，避免因产权问题引发的纠纷。因此，农村房屋确权对于农村发展具有重要意义。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章附则第七十三条本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

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