买房纠纷该怎样解决-法律问答|晖律网

买房纠纷该怎样解决

回答于2024-04-15 阅读（2734）

律师回答

摘要：本文介绍了如何解决房地产纠纷以及不按时付房款的后果。解决房地产纠纷的途径包括协商、消费者协会调解、政府主管部门调解、仲裁委员会仲裁和法院司法途径。不按时付房款的后果包括支付违约金和解除合同，转让人可要求受让人支付延期付款违约金或解除房地产买卖合同。

一、对于买房纠纷该怎样解决
第一步：
争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
第二步：
求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
第三步：
向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
第四步：
向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
第五步：
通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。
二、不按时付房款会有什么后果
1、现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。
2、预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任：
（1）受让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的，受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;
（2）受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的，转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。

延伸阅读

结语：无论选择哪种解决房地产争议的方式，购房者都应该分清不同的法律、利害关系，以解决问题，避免引起讼争。同时，不按时付房款也会产生相应的后果，包括支付违约金和承担赔偿责任等。因此，购房者在购房过程中应该认真阅读合同条款，并按时履行相关义务。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房买卖中发生纠纷该怎样解决呢

答

法律分析：一、二手房买卖中发生纠纷该如何解决1、二手房买卖中发生纠纷当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照二手房买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履...查看全文

问房屋买卖纠纷怎样解决？

答

解决房屋买卖纠纷的方法：第一，协商解决，纠纷各方自行协商。第二，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。第三，仲裁...查看全文

问商品房买卖中的担保贷款纠纷应该怎样解决

答

商品房买卖中的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。根据法律规定，当合同纠纷发生时，双方当事人可以协商解决，也可以申请调解。如果协商、调解不成功或当事人不愿意协商、调解，可以根据达成的仲裁协议申请仲裁，也可以直接向人民法...查看全文

问商品房买卖中的担保贷款纠纷应该怎样解决

答

商品房买卖中的担保贷款纠纷可通过以下方式解决：1、未能订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请...查看全文

问怎样解决二手房买卖纠纷

答

购买二手房出现纠纷的解决方法：协商、投诉、仲裁、起诉。现售商品房需满足企业资质、土地使用权、规划许可证、竣工验收、拆迁安置、配套设施等要求。物业管理方案也需落实。...查看全文

问购房合同纠纷应该怎样解决

答

购房合同中的纠纷一般有三种处理方式：自行协商、向房管部门投诉、司法诉讼。具体如下：1、双方通过口头协商达成协议后，可以签署书面协议，约定处理方案，并按照协商的处理方案履行；2、如果房地产中介机构和开发企业在...查看全文

问房屋租赁纠纷应该怎样解决

答

本文介绍了如何起诉租房合同纠纷，包括提交诉状、准备证据、开庭等步骤。同时，还详细说明了如何举证，包括证明当事人主体适格、房屋租赁法律关系成立以及房屋租赁合同履行情况的证据。...查看全文

问房屋租赁纠纷应该怎样解决？

答

租赁纠纷的处理方法包括调解、仲裁和诉讼。调解适用于界限不清的纠纷，通过互谅互让达成和解；仲裁是一种公正及时的争端解决机制，可以避免长时间的纠缠；诉讼是一种强制力更大的解决方式。房屋租赁市场需要加强立法和管理，推动市场规范化发展，同...查看全文

问购房合同纠纷应该怎样解决

答

购房合同纠纷可采取三种方式解决：自行协商，签署书面协议并执行；向房管部门投诉，行政机关可调查并决定是否处罚，同时进行调解；受侵害方可向法院提起诉讼，通过民事诉讼获得法院判决支持，并通过申请强制执行来保护合法权益。...查看全文

问农村房屋纠纷应该怎样解决

答

农村房屋纠纷的解决方法：1、双方直接协商。2、向政府主管部门申请调解。3、向仲裁委员会申请仲裁。4、通过法院司法途径解决。一、租房纠纷应该找哪个部门,如何处理租房纠纷...查看全文

问房屋纠纷怎样解决

答

房屋纠纷当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照房屋合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。...查看全文

问房屋纠纷怎样解决

答

法律解析：解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。【法律依据...查看全文

问房屋纠纷怎样解决？

答

律师分析：解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。【法律依据...查看全文

问安置房买卖纠纷应该怎么解决？

答

出现安置房买卖纠纷： 1、协商解决协商沟通一直都是解决纠纷的第1步，而且对双方当事人来说也是最快捷的方式，所以首先要进行协商。 2、调解解决如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也是较为快捷的解决双...查看全文

问买方合同纠纷怎样解决

答

合同纠纷的解决方法有：1、协商；2、调解；3、仲裁；4、诉讼。如果协商不成，可以向合同管理机关、仲裁机构、法庭等申请解决。如果合同中没有仲裁条款，可以起诉到法院。...查看全文

问买卖协议纠纷怎样解决？

答

律师解答： 1、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决；3、诉讼。【法...查看全文

问买卖合同纠纷怎样解决

答

合同纠纷处理方式：1.协商解决；2.调解机构调解；3.仲裁机构仲裁；4.法院司法解决。建议友好协商解决，无法解决再采用其他方式。...查看全文

问买卖合同纠纷怎样解决

答

法律分析：买卖合同纠纷可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决...查看全文

问买卖合同纠纷怎样解决？

答

律师分析： 1、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决；3、诉讼。【法...查看全文

问买卖协议纠纷怎样解决？

答

法律解析： 1、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决；3、诉讼。【法...查看全文