在二手房交易中,购房人需要向出卖人支付一定的定金,以确认购房关系。待双方确定关系后,出卖人可以要求购房人支付定金,或者将定金从房屋总价中扣除。买卖双方签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商一次性支付房屋价款。
买卖双方在签订房屋买卖合同时，也可以协商，由买受人先付一定比例的房屋首付款，所有权转移时由买受人支付余款。为防止纠纷，双方可到公证处办理公证。
如果购房者需要向银行申请贷款购房，卖方可以在扣除贷款金额后收取购房者的首付款，购房者可以向银行申请剩余房款的按揭贷款。卖方可以配合买方向银行申请贷款，卖方为银行提供自己的银行账户。贷款手续办理完毕后，银行将买方申请的抵押贷款一次划入卖方账户。为防止纠纷，双方可到公证处办理公证。
购房人申请住房抵押贷款时，经银行批准后，双方可到当地房屋过户主管部门办理过户手续。过户后，买受人必须到银行办理住房抵押贷款手续，银行将买受人申请的住房抵押贷款一次性发放到出卖人的银行账户。
卖家收取房款的方式：买家可以用现金支付给卖家；买家也可以通过银行转账给卖家；如果卖家有POS机，买家也可以通过POS机刷卡支付房款。
二手房交易是指已在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并重新挂牌的交易。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活跃的现象，其发展前景可观。
二手房交易如何付款
律师回答
摘要：在二手房交易中,购房人需要向出卖人支付定金以确认购房关系。出卖人可以选择要求购房人支付定金或将其从房屋总价中扣除。买卖双方可以在房屋买卖合同中协商一次性支付房屋价款,或者由买受人先付一定比例的房屋首付款,所有权转移时由买受人支付余款。为防止纠纷,双方可到公证处办理公证。如果购房者需要向银行申请贷款购房,卖方可以在扣除贷款金额后收取购房者的首付款,购房者可以向银行申请剩余房款的按揭贷款。卖方可以配合
延伸阅读
房屋买卖合同是房屋交易中非常重要的法律文件，其中应当约定付款方式。根据我国《民法典》的规定，当事人可以约定付款方式，但应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则应推定为按合同有关条款或者交易习惯确定。
付款方式一般包括现金、银行转账、支付票据等。在实际操作中，当事人可以协商选择最方便的付款方式，并在合同中进行明确约定。如果当事人对付款方式没有约定或者约定不明确，则依据合同有关条款或者交易习惯确定。
对于房屋买卖合同中的付款方式，当事人应当在合同中详细约定，以确保交易顺利进行。如果当事人未在合同中约定付款方式或者约定不明确，则应按照合同有关条款或者交易习惯确定。
付款方式一般包括现金、银行转账、支付票据等。在实际操作中，当事人可以协商选择最方便的付款方式，并在合同中进行明确约定。如果当事人对付款方式没有约定或者约定不明确，则依据合同有关条款或者交易习惯确定。
对于房屋买卖合同中的付款方式，当事人应当在合同中详细约定，以确保交易顺利进行。如果当事人未在合同中约定付款方式或者约定不明确，则应按照合同有关条款或者交易习惯确定。
结语：二手房交易中,购房人需要向出卖人支付一定的定金,以确认购房关系。待双方确定关系后,出卖人可以要求购房人支付定金,或者将定金从房屋总价中扣除。买卖双方签订房屋买卖合同时,买卖双方可以通过协商一次性支付房屋价款。买卖双方也可以协商,由买受人先付一定比例的房屋首付款,所有权转移时由买受人支付余款。为防止纠纷,双方可到公证处办理公证。如果购房者需要向银行申请贷款购房,卖方可以在扣除贷款金额后收取购房者的首付款,购房者可以向银行申请剩余房款的按揭贷款。卖方可以配合买方向银行申请贷款,卖方为银行提供自己的银行账户。贷款手续办理完毕后,银行将买方申请的抵押贷款一次划入卖方账户。为防止纠纷,双方可到公证处办理公证。购房人申请住房抵押贷款时,经银行批准后,双方可到当地房屋过户主管部门办理过户手续。过户后,买受人必须到银行办理住房抵押贷款手续,银行将买受人申请的住房抵押贷款一次性发放到出卖人的银行账户。卖家收取房款的方式:买家可以用现金支付给卖家;买家也可以通过银行转账给卖家;如果卖家有POS机,买家也可以通过POS机刷卡支付房款。二手房交易是指已在房地产交易中心准备好,完成初始登记和总登记,并重新挂牌的交易。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活跃的现象,其发展前景可观。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房交易首付款如何付
二手房交易首付款的付款方式如下。可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单；也可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划...查看全文
二手房交易怎么付款
本文介绍了二手房交易的定义、付款方式以及注意事项。二手房交易是指已经完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房地产产权交易二级市场，包括商品房、二手公房等。付款方式包括一次性付款和按揭付款两种常规流程。然而，即使是按常规程序办理，...查看全文
二手房交易付款流程
二手房交易付款流程：买方需提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证写几人名字需几人到场；卖方需提供身份证、户口证明、房屋所有权证，夫妻共有需双方到场并提供结婚证等证件；如房产出租，卖方须提供承租人放弃优先购买的书面材料。...查看全文
二手房交易首付款怎么付?
二手房首付可以直接支付给卖方，需签订协议说明支付情况和手续办理；也可由银行监管，过户后直接划拨给卖方。房屋转让、抵押时，所有权和土地使用权同时转让、抵押。...查看全文
二手房交易首付款怎么付
二手房交易首付款的付款方式。...查看全文
二手房如何交易?
1.业务介绍买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指...查看全文
二手房交易贷款如何办理
本文介绍了二手房交易贷款申请的步骤。首先，买卖双方需要准备相关材料并前往银行。然后，填写二手房个人借款申请表，并约定三方时间，银行联系房地产评估机构前去验房做评估。银行对贷款申请人资质进行审核，审批通过后买方向卖方支付房屋首付款，...查看全文
二手房交易中介佣金如何支付
法律分析:二手房交易中介佣金一般在中介过程完成后或签订购房合同时支付，按房屋成交价格的0.5%-2.5%收取，需要网签的二手房交易一般在过户当日给付房屋尾款，故可在过户当日给付中介佣金。法律依据:_x000...查看全文
二手房交易合同违约如何赔付
法律分析： 二手房交易合同违约可以按照以下方式赔付： 1、违约方按照合同约定向另一方支付违约金； 2、违约方就违约行为给对方造成的损失进行赔偿； 3、违约方继续履行合同义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 ...查看全文
二手房交易合同违约如何赔付
法律分析： 二手房交易合同违约的赔付办法： 1、违约方按照合同约定向另一方支付违约金； 2、违约方就违约行为给对方造成的损失进行赔偿； 3、违约方继续履行合同义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的...查看全文
如何付二手房款
法律分析:付二手房款应当在合同中约定的时间范围内给付，付款方式有一次性付款、分期付款、公积金贷款、按揭商业贷款，付款期限一般自签订二手房买卖合同起至办理过户止，贷款购买的可以按照合同约定按月偿还。法律依据:...查看全文
二手房交易付款流程及比例？
律师分析： 1，签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户...查看全文
二手房交易如何防骗
1、查验房产证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法的证明。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。2、查验房产证上所标注的面积与实际面积是否一致。买家可以到房产管理的有关部门确认所购房屋的产权来...查看全文
二手房交易税如何算
在二手房交易中，需要缴纳二手房过户契税和印花税。二手房过户契税按照房款的1.5%收取，但是房屋面积在144平米以上的需缴纳3%；房屋面积在90平米以下且为首套房的，需缴纳1%。二手房过户印花税按照房款的0.05%收取，契税由购房人...查看全文
二手房买卖如何交易
买卖双方对二手房交易如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、...查看全文
二手房交易过程如何
二手房交易的流程包括看房、协商价格、付款方式、签署合同、查档案、签订合同、明确房价等事项、公证、资金监管和贷款申请、买受人向担保公司支付担保费后，担保公司将向银行申请贷款赎回楼房、房屋赎回后可以进行所有权转让、过户后需要到银行办理...查看全文
如何办理二手房交易？
律师分析： 1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。 2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金...查看全文
二手房改房该如何交易
房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易市场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：第一种情况是完全产权的房改房，完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次...查看全文
二手房改房要如何交易
房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易市场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：第一种情况是完全产权的房改房，完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次...查看全文
二手房交易中的四次付款行为
1、定金在支付定金时，一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。另外，定金也需要资金监管，消费者和业主达成购房意向后，可将约定的定金交给资金...查看全文
推荐律师
王鹏飞
北京市-北京市-东城区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务249人次
热门法律问题
