什么是房屋抵押证他项权利?

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摘要:房屋抵押证的他项权项意味着房屋存在抵押登记关系,他项权证是抵押权人或典权人等权利人的法定凭证。他项权证是房屋抵押贷款时抵押权人持有的权利证书。在债务清偿期未结束时,他项权证无法注销,但他项权利人在特定情况下可以合法处置该房产。
社会文明和法律体制在不断进步的同时,对于很多过去一些不太完善的登记管理制度国家都进行了全面的深化改革,所以同样的一件事情只不过是换了一种比较新颖的说法就会让很多人觉得比较疑惑。比如说现在房屋的抵押都会伴随着需要办理他项权证的,那么,在我国房屋抵押证他项权项什么意思?
一、在我国房屋抵押证他项权项什么意思?
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
他项权证也就是房子的抵押权证明,借款人用房屋做抵押贷款的时候,需要将他项权证抵押给放款人的,待贷款还清后才可以归还给借款人的。
所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,他项权证是指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房产的他项权利是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
二、房屋解除他项权证需要哪些手续?
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
三、他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
大家可以看出,他项权证就代表着房屋是存在着抵押登记关系的,就像是结婚证证明着我们跟别人是存在着婚姻关系是一样的道理的。债务清偿期没有结束的状况之下,他项权证没办法注销,依法持有他项权证的他项权利人,在特定的情形下可以合法处置该套房产。
延伸阅读
结语:随着社会文明和法律体制的进步,许多国家对登记管理制度进行了全面深化改革。在我国,房屋抵押证的他项权项指的是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等权利人的法定凭证。他项权证是房屋抵押权的证明,借款人在抵押房屋贷款时需将其抵押给放款人,待贷款还清后方可归还。他项权证的存在限制了房产的处置权,未经抵押权人同意不能进行合法交易。解除他项权证需要一系列手续,包括注销申请表、身份证、还款证明等。他项权证代表着房屋存在抵押登记关系,类似于结婚证代表婚姻关系。在债务清偿期未结束时,他项权证无法注销,持有他项权证的权利人在特定情形下可以合法处置该房产。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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