为什么独生子女不能继承父母房产

律师回答
摘要:子女取得父母房产的途径有三种:继承、买卖和赠与。每种方式的成本和条件都不同,应根据实际情况选择。继承费用较低,但流程复杂,容易产生纠纷。买卖费用较高,但操作简单。赠与方式简单便捷,但只适用于留作自用或长期出租,不适合日后出售。选择哪种方式应具体问题具体分析。
目前,子女取得父母房产的途径主要包括三种:一是通过继承方式,二是通过买卖方式,三是通过赠与方式。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况来作出选择。其中,继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式。
据了解,相比房产赠与和房产买卖,房产继承的费用是最低的,但流程则比较复杂。房产继承中,最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今,办理房产继承时是否公证,可由居民自由选择,使得老人立遗嘱更重要,当中又数公证遗嘱效力最高。
尽管办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。但是时间越久,手续可能越麻烦。相比之下,将房子卖给子女的流程简单不少,但受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等限制,如果要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则在买卖过程产生的费用更高。
而赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下,部分没有购房资格的外地人或者境外人士,可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租,而如果今后要出售,这种方式就不太适合了,未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
至于到底应该选择哪一种方式来实现房产转让还是应该具体问题具体分析。
延伸阅读
结语:子女取得父母房产的途径有三种:继承、买卖和赠与。每种方式成本不同,条件也有所区别。选择哪种方式需要根据不同情况作出决定。继承费用较低,但流程较复杂。房产买卖费用较高,但流程简单。赠与方式简单便捷,但只适合留作自用或长期出租,不适合出售。具体选择哪种方式应根据实际情况进行考虑。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
中华人民共和国民法典:第四章 遗产的处理 第一千一百四十五条 继承开始后,遗嘱执行人为遗产管理人;没有遗嘱执行人的,继承人应当及时推选遗产管理人;继承人未推选的,由继承人共同担任遗产管理人;没有继承人或者继承人均放弃继承的,由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。

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