未履行定金合同是否生效?

律师回答
摘要:定金交付与合同生效无法法律关联,除非合同明确规定。定金属于实践合同,未交付定金只能主张违约责任,不适用定金罚则,即不能要求双倍返还。定金合同自实际交付定金时成立,数额不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务时定金应抵作价款或收回。未履行债务致合同目的无法实现,给付定金的一方无权返还定金;收受定金的一方未履行债务,应双倍返还定金。
生效。
1、除非合同约定了以定金交付为合同的生效要件,否则,定金是否交付与合同是否生效没有法律关系。
2、定金约定属于从合同,而且,属于实践合同,如果没有交付定金,只能根据合同主张违约责任,不适用定金罚则,即不能要求双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
延伸阅读
定金合同违约是否影响合同效力?
当定金合同发生违约情况时,是否会影响合同的效力是一个需要仔细考虑的问题。根据法律原则,定金合同的违约行为可能会对合同产生一定的影响。通常情况下,违约方可能需要承担相应的违约责任,例如支付违约金或赔偿损失。然而,是否会导致合同失效还需根据具体情况来判断。关键因素包括合同条款、当事人的行为以及相关法律规定。如果违约行为属于重大违约,可能会导致合同无效。但如果违约行为属于轻微违约,合同仍然可能有效,只是违约方需要承担相应后果。因此,定金合同违约对合同效力的影响需要根据具体情况进行综合评估和判断。
结语:定金合同的违约行为可能会对合同产生一定的影响,但是否会导致合同失效需要根据具体情况判断。根据法律原则,违约方可能需要承担相应的违约责任。合同条款、当事人的行为以及相关法律规定都是判断的关键因素。定金合同违约对合同效力的影响需要综合评估和判断。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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