共同共有和按份共有哪个好

律师回答

两者的区别主要表现在:1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如,以夫妻关系存在为必要条件,以家庭关系存在为必要条件,以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务,只要有共同关系存在,就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时,才可以对共有房产进行分额,确定自己的份额。例如,夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房,就不能划分哪间房是丈夫的,哪间房是妻子的。假如夫妻离婚,即可依法进行分割。而按份共有,是按照各自的份额享有权利并承担义务的。3、对共有房屋的处分方式不同。在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额,而无需征得其他共有人的同意,其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋,共有人要对共有房产进行处分时,必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意,否则,部分共有人擅自处分的共有房产,一般情况下都认定为无效。法律依据:《民法典》第78条第3款按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
按份共有和共同共有存在哪些不同

一、按份共有,顾名思义,是指共有人按照协议所签订的份额,对自己的那部分份额拥有产权,并按照份额承担义务;而共同共有,则是指所有共有人对产权都拥有产权,共有人不能私自处置共有物,必须得到其他所有共有人同意。 &n...查看全文

按份共有和共同共有存在哪些不同

法律分析: 按份共有与共同共有的区别如下: 1、份额确定性与否。按份共同各共有权人之间份额是确定的,按照既定份额享有权利承担义务;而共同共有之间的份额不确定。 2、权利体现不同。按份共有体现为权利人按照各自的份额承担权利,如抵...查看全文

按份共有和共同共有存在哪些不同

按份共有与共同共有的区别如下:1、份额确定性与否。按份共同各共有权人之间份额是确定的,按照既定份额享有权利承担义务;而共同共有之间的份额不确定。2、权利体现不同。按份共有体现为权利人按照各自的份额承担权利,...查看全文

共同共有和按份共有的区别

共同共有和按份共有的区别?作为共有关系的两种形式,按份共有与共同共有具有一些相同点:两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务,共有人的权利都基于共有物的全部。但两者又有很大的区别,主要表现在:1、产生...查看全文

按份共有和共同共有的差别?

法律解析: 共同共有和按份共有的区别如下: 就房屋而言,无论是按份共有还是共同共有,都是共同拥有房屋所有权的一种形式。两者的不同之处在于,共同共有一般是基于家庭身份关系而存在的,例如夫妻对于夫妻共同财产的共同共有,就是最典型的共同...查看全文

按份共有和共同共有的差别?

法律解析: 共同共有和按份共有的区别如下: 就房屋而言,无论是按份共有还是共同共有,都是共同拥有房屋所有权的一种形式。两者的不同之处在于,共同共有一般是基于家庭身份关系而存在的,例如夫妻对于夫妻共同财产的共同共有,就是最典型的共同...查看全文

什么是共同共有和按份共有

法律分析:1、共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系...查看全文

共同共有和按份共有的区别

法律分析:房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。【法律依据】:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...查看全文

共同共有和按份共有的区别

法律分析:房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。【法律依据】:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...查看全文

按份共有和共同共有的区别

按份共有和共同共有的区别如下: 1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例; 2、享有权利的范围不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务...查看全文

共同共有和按份共有的区别

法律分析: 房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第...查看全文

共同共有和按份共有的区别

一、共同共有和按份共有的区别(1)二者成立的原因不同。共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。(2)享有的权利不...查看全文

按份共有和共同共有的差别?

律师解答: 共同共有和按份共有的区别如下: 就房屋而言,无论是按份共有还是共同共有,都是共同拥有房屋所有权的一种形式。两者的不同之处在于,共同共有一般是基于家庭身份关系而存在的,例如夫妻对于夫妻共同财产的共同共有,就是最典型的共同...查看全文

共同共有和按份共有办有缴税

法律分析:按份共有 按分共有又称为分别共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,“按分共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务...查看全文

按份共有与共同共有

按份共有与共同共有的区别主要体现在以下几个方面:1、对共有物品的处分权;2、管理费用的承担;3、是否可以转让份额;4、处分应有部分;5、分割限制。同居期间的财产认定和分割根据情况处理,不以夫妻名义的同居按一般共有财产处理,以夫妻名...查看全文

共同共有和按份共有有什么差异

法律解析: 1.二者成立的原因不同:共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。2.享有的权利不同:在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权...查看全文

共同共有和按份共有有什么区别

法律分析: 共同共有和按份共有的区别: 1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生;而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生; 2、享有权利的范围不同; 3、对共有房屋的处分方式不同。 法律依据 《民法...查看全文

共同共有和按份共有有什么区别?

律师分析: 1.二者成立的原因不同:共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。2.享有的权利不同:在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权...查看全文

共同所有和按份共有区别

按份共有与共同共有的区别是什么 按份共有与共同共有的区别: 1成立的原因不同。以共同关系为前提,共同共有人之间有人的结合关系。 2权利的享有不同。在按分共有,按应有本分享有所有权,即使用收益;在共同共有,权利及于共有物的全部,原则...查看全文

共同所有和按份共有区别

按份共有与共同共有的区别是什么 按份共有与共同共有的区别: 1成立的原因不同。以共同关系为前提,共同共有人之间有人的结合关系。 2权利的享有不同。在按分共有,按应有本分享有所有权,即使用收益;在共同共有,权利及于共有物的全部,原则...查看全文