四川成都摇号买房手续包括哪些2023-法律问答|晖律网

四川成都摇号买房手续包括哪些2023

回答于2024-04-14 阅读（1189）

律师回答

摘要：本文介绍了房地产开发商在购房预售或现售备案证书后的10天内，发布所有可购买的房屋信息，并公布摇号选房安排的相关内容。购房人需要提交身份证、婚姻证明、征信报告、个人住房信息查询表、银行存单、银行流水、收入证明和稳定就业证明等资料，并经过复核后方可导入摇号系统。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证。

1. 公示可购买的房屋
房地产开发商在取得商品房预售许可或现售备案证书后的10天内，发布所有可购买的房屋信息。
2、公布摇号选房安排
房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。【注意看清楚房子是不是有自主产权的，如果没有就说明是没有产权的房子】
3、购房登记
在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。
4、摇号名单
房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。
5、进入摇号
房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。注意：首先建议先用购房资格查询器，查询下自己能买哪个区的房子。
二、需要的资料
1、身份证：包括身份证原件及复印件，买房时要核实原件并收取复印件。
2、婚姻证明：结婚证，离婚证，法院离婚协议书，买房时要核实原件并收取复印件。
3、征信报告：本人及配偶的征信报告，网络打印版不作为核验材料，需本人持身份证到中国人民银行柜台办理，打印期三个月内有效。
4、个人住房信息查询表要求：携本人身份证到成都市政务中心房产分中心大厅2楼打印。
5、银行存单要求：对应意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定，最终以按揭银行审定的结果为准，银行存单以核验之日前一个月内的购房者本人银行存单的最终余额为准。
6、银行流水要求：根据负债及贷款额度及银行要求确定流水，银行柜台开具并加盖银行业务章，购买人本人/配偶持身份证和银行卡到银行打印近半年流水并盖鲜章，购房前一个月内有效，流水要求为贷款额月供的2.2倍。
7、收入证明要求：大于所有应还款额的2.2倍，收入证明应遵照申请银行的格式要求。
8、稳定就业证明要求：根据房管局指定模板打印并盖章，原件且需要加盖所在公司公章(鲜章)。

延伸阅读

摇号购房攻略：核心内容一网掌握，轻松应对成都购房限购政策！

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售应当遵循公平、公正、公开的原则，由房地产开发商按照土地使用权证书载明的土地用途和开发条件进行销售。

然而，在实际操作中，部分房地产开发商为了追求高额利润，常常通过捂盘惜盘、虚假宣传等手段，导致房价居高不下，让购房人望尘莫及。针对这一问题，消费者可采取法律手段进行维权。

在此，我们为广大购房者提供一份摇号购房攻略，帮助大家更好地了解成都购房限购政策，掌握核心内容，顺利购房。

1. 了解购房政策：购房者需关注我国房地产市场的调控政策，了解成都市限购、限售等政策，以便在购房过程中做好充分准备。

2. 选购合适房源：在符合购房限购政策的前提下，购房者应选择高品质、高性价比的楼盘进行购买，以提高购房成功率。

3. 参与摇号活动：积极参与房地产开发商组织的摇号活动，提高购房运气，增加购房成功的可能性。

4. 签订购房合同：在摇号购房成功后，购房者和开发商应签订购房合同，明确购房价格、房款支付时间等关键信息，确保权益。

5. 缴纳相关费用：按照购房合同约定，购房者应按时缴纳购房款项，以避免购房合同解除。

6. 办理房产登记：在房屋交付后，购房者应按照购房合同约定，及时办理房产登记等手续，以便领取房屋产权证。

7. 收房验房：在收到房产证后，购房者应进行收房验房，确保房屋质量和购房合同约定的交付标准相符。

总之，在摇号购房过程中，购房者应关注政策、选购合适房源、参与摇号活动、签订合同并按时缴纳相关费用，顺利购房。如遇到违规操作，消费者可依法维权，维护自身权益。

结语：本文介绍了房地产开发商在购房过程中需要遵守的流程和规定，包括公示可购买房屋、公布摇号选房安排、购房登记、摇号名单等。同时，需要提供的资料也有所列举。最后，再次强调了购房时需要遵守的规定和要求。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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