房产证去掉一个名字如何办理-法律问答|晖律网

房产证去掉一个名字如何办理

回答于2024-04-28 阅读（1454）

律师回答

摘要：房产证上的名字对于房屋所有权非常重要,如果想去掉房产证上的名字,可以采取以下方式: 1. 在买卖时: - 全款交定金后,买卖方一起去房管局办理房子过户。买方将剩余钱款放在银行进行监管,过户完成后,买方即可拿到有自己名字的新房产证。 - 贷款交定金后,买方在银行放首期款监管,申请银行贷款,银行出具贷款合同后,买卖双方过户,将过户抵押的证明交给银行,银行放款,买方即可拿到有自己名字的新房产证。卖方

买房需要办理房产证,而房产证上的名字非常重要,因为它关系到房屋的所有权。有时候,人们需要去掉房产证上的名字,这可能会让人感到困惑和头痛。所以,如果需要去掉房产证上的名字,应该怎么办呢?
（一）买卖时
1、全款
交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。
2、贷款
交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。
（二）赠与时
到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。
（三）夫妻之间
如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证），去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，不要交税。
二、房产证更名去哪里办理
房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。
三、房产证去掉一个人名字要交多少税
财政部最新规定，夫妻双方在婚姻维持期间原有物业上曾明或者减名是免税的，也就是你现在不需要支付各种税费，只要支付相关的工本费。带上你们的结婚证、身份证、房地产权证、户口簿到当地的房产交易登记中心办理就可以了。大概的费用是200元左右。各地不同。你可以打电话去咨询下。

延伸阅读

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房产证改名字需要提交以下材料：

1. 申请人身份证原件及复印件；
2. 申请人签署的《房屋登记申请书》；
3. 申请人签署的《房屋权属转移申请书》；
4. 不动产权证书；
5. 申请人及共有权人身份证原件及复印件。

以上材料需齐全、真实、合法，否则申请将不予受理。此外，申请人还需向不动产登记机构提交房产证原件及复印件，以便办理相关手续。

结语：房产证上的名字非常重要,因为它关系到房屋的所有权。如果需要去掉房产证上的名字,应该在买卖时或赠与时去相关部门办理房产证更名手续。在买卖时,需要全款或贷款交定金后,买卖方一起去房管局办理过户,并将剩余钱款放在银行进行监管。过户完成后,买方即可拿到有自己名字的新房产证。在赠与时,需要到公证处办理赠与公证,并带上相关材料到房产交易中心办理。如果房子有贷款,就不能去名字,否则需要支付80元工本费。房产证更名是开发商层级能够操作的,如果此时房本没下来,只需要支付相关的工本费,带上结婚证、身份证、房地产权证、户口簿到当地的房产交易登记中心办理即可。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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