业主必须是房本上登记人吗-法律问答|晖律网

业主必须是房本上登记人吗

回答于2024-04-23 阅读（2590）

律师回答

摘要：本文介绍了业主一词的含义以及房产纠纷请律师的作用。房产纠纷可以通过请律师打官司来维护自身合法权益,实现诉求。在房产纠纷中,律师可以撰写和审查诉状、制作证据清单及说明、审查诉讼时效、申请诉前保全或诉讼保全、申请法院立案和应诉答辩等活动。此外,律师还可以在不动产单元号查询、不动产登记查询、不动产纠纷处理等方面提供帮助。

首先，我们需要明确“业主”一词的含义。在一般情况下，业主指的是房产证上的产权人。因此，只有房屋产权人才能处理房屋。当然，业主不必是产权证书上的人，但必须是产权持有者的家庭成员。如果说，房产是属于婚前的财产，那么房产就是属于一个人的房产;而房产若是属于婚后财产的话，那么就是属于夫妻的共同房产，也就是说，另外一方也是属于业主。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房产纠纷请律师有用吗?
有用。
房产纠纷通过请律师打官司可以维护自身合法权益，实现诉求，可以更好的帮您维权。
房产纠纷请律师的作用如下：
提起诉讼时主要有：
1、撰写与审查诉状;
2、制作证据清单及说明;
3、审查诉讼时效;
4、申请诉前保全或诉讼保全;
5、申请法院立案。
应诉答辩时主要有：
1、撰写和审查答辩状;
2、提出管辖异议;
3、进行证据交换;
4、确定第三人及其是否参加诉讼。
证据的收集与审查主要有：
1、当事人陈述的取得及其审查;
2、调取证人证言;
3、书证的收集与审查;
4、物证的收集与审查;
5、视听资料的收集与审查;
6、勘验证据的收集与审查;
7、申请鉴定并对其进行审查;
8、申请法院调取证据;
9、证据保全。
一审、二审代理中的主要有：
1、诉讼思路的确定;
2、申请法官回避;
3、庭审调查;
4、法庭辩论;
5、阐述庭审的最后意见;
6、参与调解;
7、给当事人分析判决书并询问是否上诉;
8、撰写上诉状并提起上诉;
9、搜集并审查新证据;
10、参与二审审理。
终审判决后主要有：
1、分析终审判决书;
2、代理执行;
3、申请再审或者申诉。
三、不动产单元号在哪里查询?
1、可以去房管局进行查询，查询的时候，查询人需要携带自己的身份证和房产证，然后到当地房管局的柜台窗口或者是档案馆进行查询，查询人不仅可以查询到不动产单元号，而且还可以查询到房屋面积、产权人姓名、房屋是否抵押或查封等方面的详细信息。
2、还可以在网上进行查询。查询人只要登录到当地的房产管理局网站，即可查询到不动产单元号，查询的时候，需要输入房屋产权人的姓名和身份证号等等，不过这种方法有可能会受到限制，因为我们国内并不是所有城市都有开通这个查询服务的，目前只有部分城市可以网上查询。
3、也可以直接打开不动产权证进行查询。只要将自家的不动产权证打开，打开里面的内容页，即可在页面的最上方位置找到自家的不动产权证号是多少。

延伸阅读

不动产单元号是房屋的重要组成部分，对于房屋的交易和查询具有重要作用。然而，在不动产登记过程中，不动产单元号查询可能存在一些问题。根据我国《不动产登记条例》的规定，不动产登记机构应当建立不动产登记信息系统，并保障查询的准确性。但是，由于不动产登记数据的不完善、查询方式的单一等，不动产单元号查询可能存在一定风险。

为了规范不动产单元号查询，我国《不动产登记条例》第五十八条规定，不动产登记机构应当建立不动产登记资料查询系统，提供查询服务。同时，不动产登记机构应当采取措施，防止不动产登记数据在查询过程中被篡改、伪造。

因此，对于不动产单元号查询，建议广大用户通过正规途径进行查询，如通过不动产登记机构官方网站或第三方不动产查询平台进行查询。同时，用户也可以采取一些预防措施，如查询多个来源的信息、与不动产登记机构核实查询结果等，以减少查询风险。

结语：业主一词的含义需要明确，只有房屋产权人才能处理房屋，而业主不必是产权证书上的人，但必须是产权持有者的家庭成员。在房产纠纷中，通过请律师可以帮助维护自身合法权益，实现诉求，更好地帮您维权。律师在房产纠纷中的作用包括撰写和审查诉状、制作证据清单及说明、审查诉讼时效、申请诉前保全或诉讼保全、申请法院立案和应诉答辩等。不动产单元号可以通过房管局、房产管理局网站或直接打开不动产权证进行查询。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
民用航空器权利登记条例(1997-10-21)\t第六条\t办理民用航空器占有权登记的，民用航空器的占有人应当提交下列文件或者经核对无误的复印件：
(一)民用航空器国籍登记证书；
(二)民用航空器所有权登记证书或者相应的所有权证明文件；民用航空器设定抵押的，还应当提供有关证明文件；
(三)符合《中华人民共和国民用航空法》第十一条第(二)项或者第(三)项规定的民用航空器买卖合同或者租赁合同；
(四)国务院民用航空主管部门要求提交的其他必要的有关文件。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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