买房子签完合同能退吗-法律问答|晖律网

买房子签完合同能退吗

回答于2024-05-04 阅读（1758）

律师回答

摘要：本文介绍了我国商品房销售管理办法中购房者在特定情况下享有退房权益的相关规定，包括合法退房条件、不可抗力退房、欺诈胁迫退房等。同时，针对买房时定金是否能退的问题，以及房屋买卖流程中需要注意的事项进行了分析和解答。

一、关于买房合同退房问题
根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，购房者在购房合同签订后，在特定情况下享有退房权益。其中包括：
1. 购房合同中约定的合法退房条件未达成，导致购房者无法按照合同约定的时间、地点等条件购房；
2. 购房者因不可抗力原因，导致无法按照合同约定的时间、地点等条件购房；
3. 购房者被欺诈、胁迫等手段，导致在购房过程中受到不公平待遇，可以根据相关法律法规进行维权退房。

需要注意的是，以上退房条件并非绝对，具体适用情况需根据具体案件事实进行判断。在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，遇到问题及时与开发商、律师进行沟通，以维护自身权益。双方协商一致可以解除合同并退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法定退房的情形如下：
1.开发商一套房产签订两次买卖合同；
2.开发商擅自将已出售房产抵押；
3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付；
4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复；
5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋；
6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；
7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记；
8.开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等。
二、买房时定金交了能退吗
买房交了定金一般不能退。但如下情况也可以退还定金：
1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。
2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。
3.收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。
三、房屋买卖流程
房屋买卖流程如下：
1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价。
2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。
3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。
4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。
6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。
7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。
8.交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。

延伸阅读

结语：购房者在购房过程中应充分了解相关法律法规，遇到问题及时与开发商、律师进行沟通，以维护自身权益。双方协商一致可以解除合同并退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。同时，在购房时交了定金一般不能退，但以下情况也可以退还定金。房屋买卖流程包括了解行情、放盘赎楼、买方咨询、产权核验、售楼谈价、交定金、签合同、办理房贷、交房等环节。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买房子钱交完了没签合同能退吗

答

法律分析:交了定金没签任何合同，定金可以要求退货，但是否可以全部退需要看具体情况。定金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债...查看全文

问买房子钱交完了没签合同能退吗？

答

律师分析：交了定金没签任何合同，定金可以要求退货，但是否可以全部退需要看具体情况。定金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保...查看全文

问买房子钱交完了没签合同能退吗？

答

法律解析：交了定金没签任何合同，定金可以要求退货，但是否可以全部退需要看具体情况。定金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保...查看全文

问买房子如果钱交完了没签合同能退吗

答

交了定金没签任何合同，定金可以要求退货，但是否可以全部退需要看具体情况。押金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项...查看全文

问房子签完合同还能退吗

答

法律分析:房子签完合同如果没有法定撤销条件，也没有协商一致的，退房属于违约行为，需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...查看全文

问买房子钱交完了没签合同能退嘛？

答

律师解答：交了定金没签任何合同，定金可以要求退货，但是否可以全部退需要看具体情况。定金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保...查看全文

问签完合同还能退房吗

答

签完合同定金可以退，但是需要满足一定条件。签订合同后如因收受定金一方导致合同无法继续履行的，或因不能归责于双方当事人的事由导致合同无法履行的，则定金应当退还，如因收受定金一方导致合同无法继续履行的，则定金应当双倍退还。...查看全文

问买房子没有签合同能退吗

答

买房子没有签合同可以退需要分情况考虑：1、交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商；2、在开发商没有取得房地产预售许可证，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还...查看全文

问网签完的房子能退吗

答

法律分析:网签完的房子能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百六十二条_x...查看全文

问网签完的房子能退吗

答

购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:1、一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;2、...查看全文

问买房合同签了能退房吗

答

购房合同签约后，可退房。双方可商议退房退款事宜，或约定在合同或法定解除条件发生后通知对方，一旦通知到达对方，合同解除。...查看全文

问买房没签合同能退房吗

答

买房首付交了合同没签可以通过下列方式解除合同来退房。如果合同双方在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；买房合同双方协商一致后可以解除合同来退房。一、有哪些情...查看全文

问签买房合同后能退房吗

答

法律分析：签买房合同后能退房。退房必须履行必要的催告、通知义务，没有履行的解约不成立；被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力，草率解约将承担毁约责任。法律依据：《中华人民共和国民法...查看全文

问买房签了合同能退房吗

答

法律分析：买房签了合同，一般能退房。但如果存在重大误解；被一方或者第三方欺诈；被一方或者第三方胁迫；以及显失公平等情形的，当可以退房。当事人可以请求法院或者仲裁机构撤销购房合同。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第一百四十...查看全文

问签买房合同后能退房吗

答

法律分析：签买房合同后能办理退房手续。退房必须履行必要的催告、通知义务，没有履行的解约不成立；被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力，草率解约将承担毁约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商...查看全文

问买房签了合同能退房吗

答

法律分析：买房签了合同出现以下的情况是可以退房的： 1、存在重大误解； 2、被一方或者第三方欺诈； 3、被一方或者第三方胁迫； 4、显失公平等情形的。当事人可以请求法院或者仲裁机构撤销购房合同。法律依据：《中华人民共和国民法...查看全文

问买房买了房子还没有签合同能退款吗？

答

买房没签合同能退款。购房已支付首付款，即认定为预订合同，然后退款属于违约行为，需要承担违约责任。承担违约责任的方式有以下几种：1、支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的一定合同债务人不履行或者不适当履行合同义务...查看全文

问买房子交定金没签合同能退吗

答

交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是如果开发商没有取得《商品房预售许可...查看全文

问买房子的定金能退吗已签合同

答

法律解析：定金是不能退的，订金可以退。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源...查看全文

问签完合同定金能退吗

答

是否能退定金看两种情况：1.因收取定金方原因导致无法履约；2.不可抗力或双方无法控制的原因导致无法履约。如存在情况1，定金应双倍退还；否则不予退还。...查看全文