1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十八条【离婚经济补偿】夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
夫妻如何协商分割房产
律师回答
摘要：离婚时夫妻共有财产的处理原则是根据双方协议，如协议不成则由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻共有房产原则上应均等分割，但根据实际需要和财产来源等情况也可有所差别。对不宜分割使用的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有，并补偿另一方相应于房屋一半价值的补偿。婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，离婚后暂住一般不超过2年。离婚经济补偿应根据双方协议或法院判决进行。
延伸阅读
夫妻分割共同房产的法律规定与实际操作
夫妻分割共同房产涉及到法律规定和实际操作的复杂过程。根据法律规定，夫妻在离婚或分居时需要协商如何分割共同拥有的房产。首先，双方可以通过协商达成一致，商定分割比例或方式。如果无法达成一致，法院将介入并根据相关法律规定进行裁决。实际操作中，夫妻需要准备相关证据，包括房产证、购房合同等文件，以及财产评估报告等。另外，还需要考虑房产的公证、过户手续等。在整个过程中，建议夫妻双方积极沟通、寻求专业法律意见，并确保合法权益得到保护。
夫妻分割共同房产涉及到法律规定和实际操作的复杂过程。根据法律规定，夫妻在离婚或分居时需要协商如何分割共同拥有的房产。首先，双方可以通过协商达成一致，商定分割比例或方式。如果无法达成一致，法院将介入并根据相关法律规定进行裁决。实际操作中，夫妻需要准备相关证据，包括房产证、购房合同等文件，以及财产评估报告等。另外，还需要考虑房产的公证、过户手续等。在整个过程中，建议夫妻双方积极沟通、寻求专业法律意见，并确保合法权益得到保护。
结语：离婚时，夫妻共有房产的处理涉及复杂的法律程序和实际操作。根据法律规定，双方可以协商处理，若协议不成，法院将根据财产情况和照顾女方和子女权益的原则进行判决。共有房产原则上应均等分割，但可以根据实际需要和财产来源等情况进行差别处理。对不宜分割使用的房屋，应根据住房情况和照顾女方或无过错方的原则给予一方所有，并进行相应的补偿。婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方可根据实际情况申请暂住，但一般不超过2年。在整个过程中，建议夫妻双方积极沟通、寻求专业法律意见，以确保合法权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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