土地转让的方式是什么

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摘要:土地转让有两种方式:一是土地所有权转移,包括有偿和无偿的转让;二是在家庭承包经营下,承包人自找代替者履行合同。土地所有权不能转让,但使用权可以。土地转让需办理手续,转让方提供土地证明、合同等材料,受让方提供批复、营业执照等材料,双方共同提供转让申请和合同。如改变土地用途,需重新评估、补交出让金,并办理相关手续。
土地转让有两种方式:一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人,二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。
2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。
转让流程
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续
延伸阅读
结语:土地转让有两种方式:有偿或无偿地转移土地所有权,或者在土地家庭承包经营的情况下,承包人自找对象由第三者代替自己履行承包合同。在土地私有制社会里,土地所有人可以有偿或无偿地转让土地所有权。在我国,土地变为公有制后,不允许土地转让,但土地使用权可以依法转让。在家庭承包经营下,土地转让涉及承包人自找对象,由第三者代替自己履行合同。转让流程包括报材料、提供资料等步骤。如改变土地用途,需重新评估并办理相关手续。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

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