2023房产证更名程序有哪些

律师回答
摘要:房产证更名程序包括直接添加和赠予两种流程。直接添加适用于婚姻存续期间,只需携带相关证件到房产交易中心办理。非婚期间只能以赠与方式更名。赠予范围包括亲属和朋友,有房有贷需提前还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人,有房无贷视为赠与,需签订赠与合同并办理公证手续。赠与手续包括提交相关证件到相关部门办理房屋所有权变更登记手续。具体步骤为订立赠与书合同、交纳契税、办理公证。
房产证更名程序有哪些
一、房产证更名流程之一——直接添加1、直接添加2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
二、房产证更名流程之二——赠予1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2、以下是赠予的两种情况:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。3、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证,办理公证。
延伸阅读
结语:房产证更名程序包括直接添加和赠予两种方式。在婚姻存续期间,可以直接添加配偶姓名,只需携带相关证件到房产交易中心办理。非婚姻存续期间只能以赠与的方式更名,需签订赠与合同并办理公证手续。若有房贷,需提前还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人。无贷款的情况下,需签订赠与合同并缴纳相关税费,然后办理房屋所有权变更登记手续。具体步骤为订立赠与书、交纳契税、领取契证并办理公证。
法律依据
最高人民法院、最高人民检察院关于办理组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫刑事案件适用法律若干问题的解释第二条

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