房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再次出租的行为。这种行为可以包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获取租金性质的保底收益。房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：
（一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
（二）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
商铺转租的时候要重视使用年限或者是购买年限的问题，而且也需要看具体的地理位置以及价格等方面，这些问题对于选择适合的商铺来说都有很好的价值。
二、房屋转租要交什么税
根据相关规定，房屋转租要交的税包括：
（一）营业税。对公司取得的转租收入，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。
（二）城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。
（三）教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。
（四）印花税。
（五）个人所得税。
三、房屋转租合同是怎么样的呢
（一）房屋转租合同以房屋租赁合同为基础
转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。
（二）房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系
房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。出租人尽管并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。
（三）房屋转租合同具有相对的独立性
房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履行各自独立的义务。
转租房屋是否合法
律师回答
摘要：房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再次出租的行为。房屋转租的合法性需满足两个条件:经房屋所有权人同意,转租租金不得高于原租金且需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。商铺转租时要注意使用年限、购买年限以及地理位置和价格等因素。房屋转租需缴纳的税包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税,且转租合同具有相对独立性,涉及三方当事人的权利义务关系。
延伸阅读
结语：房屋转租需经房屋所有权人同意，且租金不得高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。房屋转租要交的税包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和个人所得税。房屋转租合同应以房屋租赁合同为基础，涉及三方当事人的权利义务关系，具有相对的独立性。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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