一、买卖不破租赁善意第三人不能采用的情况是什么?
根据物权公示原则，在新的城市房屋租赁管理办法中规定，签订、变更、终止租赁期为六个月以上的合同，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案，未经登记的，不得对抗第三人。
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。从以上规定可以看出对于法院查封的房产没有公示，善意第三人在房产上设定租赁权的，仍应适用“买卖不破租赁”原则，但法院的公示形式、时间、范围法律都没有给出明确规定，执行人员不便操作。
二、哪些情形不能采取买卖不破租赁?
1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。
查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。
3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。
租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。
综上所述，买卖不破租赁这个原则重点就是保护第三人利益，防止因为房屋买卖导致其丧失租赁权。但是，如果房屋被法院查封冻结拍卖的，法院进行公示后，善意第三人就不能要求买卖不破租赁，不能继续行使租赁权，之前的租赁关系就此解除。
买卖不破租赁善意第三人不能采用的情况是什么？
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什么是买卖不破租赁善意第三人原则？
买卖不破租赁原则在以下情况下不适用：1）先抵押后租赁的房屋，抵押权已登记；2）先查封后租赁的房屋；3）属于破产财产的房屋。这些情况下，租赁合同对第三人不具约束力。...查看全文
不能适用买卖不破租赁原则的情况有什么?
1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租...查看全文
买卖不破租赁是善意取得吗
法律分析:买卖不破租赁不是善意取得。买卖不破租赁是指私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。善意取得是指第三人基...查看全文
买卖不破租赁是否是善意取得
买卖不破租赁不是善意取得。买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。【本文关联的相关法...查看全文
买卖不破租赁先卖后租的情况适用吗？
买卖不破租赁适用于存在有效租赁合同、所有权转移给第三方、租赁物交付给承租人且所有权转移在租赁期内的情况。例外情形包括房屋已设抵押权或被法院查封。抵押人出租已抵押财产需告知承租人，否则需赔偿损失。...查看全文
买卖不破租赁的意思是什么
法律解析： 所谓买卖不破租赁原则，是指在租赁关系存续过程中，租赁物被让与或设定物权的，承租人对取得租赁物所有权或他物权的人，可主张其承租权，此即所谓对抗力。 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关...查看全文
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买卖不破租赁恶意租赁适用么？
买卖不破租赁恶意租赁是不适用于该原则的，那么恶意租赁中的关系方也就不会受到法律的保护，买卖不破租赁也就是说，如果事先房屋已经出租给他人使用的，在约定的租赁期限内，房东将房屋出售给其他第三人了，那么之前签订的租房合同也是要对其他第三...查看全文
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买卖不破租赁是什么意思
买卖不破租赁是指在租赁期内，私有房屋可以进行买卖交易，这不会对租赁关系产生影响。原有的租约仍然有效，买受人不能以成为房屋所有人来否认租赁关系，并要求承租人归还房屋。...查看全文
买卖不破租赁是什么意思？
律师分析： 即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七...查看全文
"买卖不破租赁"是什么意思？
买卖不破租赁的意思为私有房屋在租赁期内买卖交易，是不会对租赁关系产生任何影响的，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 买卖不破租赁适用转租吗 买卖不破租赁一般情况下适用...查看全文
不属于善意第三人的法定情况
善意第三人在明知对方无权处分或无偿取得无权处分财产时，不具备取得该财产所有权的资格。根据《民法典》第三百一十一条第一款规定，如果无处分权人将不动产或动产转让给受让人，所有权人有权追回。但在符合以下情形的情况下，受让人可以取得该不动...查看全文
哪些情况不属于善意第三人
法律解析： 主观上明明知道、可以知道或者应该知道存在足以影响法律效力的事实，而实施占有购买等行为的人就不属于善意第三人。善意第三人，是该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指合法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 ...查看全文
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不属于善意第三人的情况分别有:主观上明明知道、可以知道或应该知道存在足以影响法律效力的事实，而实施占有购买等行为的人。法律规定的善意第三人主要是指不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。...查看全文
哪些情况不属于善意第三人
不属于善意第三人的情况有以下几种：主观上明明知道、可以知道或应该知道存在足以影响法律效力的事实，但还是实施了占有购买等行为的人。法律规定的善意第三人主要是指不知道法律关系双方真实情况的人，通常是指在非法交易中，不知情但已经办理登记...查看全文
哪些情况不属于善意第三人？
不属于善意第三人的情况分别有：主观上明明知道、可以知道或应该知道存在足以影响法律效力的事实，而实施占有购买等行为的人。法律规定的善意第三人主要是指不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。...查看全文
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