一、房屋买卖居间合同条款
房屋买卖居间合同应包括以下内容：
1. 委托人与居间方的具体信息；
2. 委托房屋的基本情况；
3. 主要委托事项；
4. 委托方佣金收取标准、数额、收取方式；
5. 退赔；
6. 变更事项；
7. 违约情形责任划分。
二、房屋买卖居间合同的注意事项
签订房屋买卖居间合同需要注意以下事项：
1.查验房屋中介公司资质，了解中介人员的执业信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷，如一居间合同纠纷案件，中介公司的员工将客户部分房屋款项收取后而消失。
2.虽然双方签订的是居间合同，但合同的内容已经完全具备合同条件，网签正式合同仅作为房屋买卖的一种形式，所以一定慎重此环节。
3.交房环节是纠纷多发重要，尤其卖房人注意付款与过户，一般应当在过户当天先付款再办理过户手续。作为买房人应当注意付款前有无户口处理，银行抵押、法院查封是否已经解除。
居间服务内容解析
律师回答
摘要：房屋买卖居间合同应包括委托人与居间方的具体信息、委托房屋的基本情况、主要委托事项、委托方佣金收取标准、数额、收取方式、退赔、变更事项、违约情形责任划分等内容。签订房屋买卖居间合同时,需要注意查验房屋中介公司资质,了解中介人员的执业信息,防止出现中介公司员工辞职而出现纠纷。同时,在交房环节,买卖双方应当特别注意付款与过户的时间安排,防止产生纠纷。
延伸阅读
房屋买卖居间合同等于购房合同吗
房屋买卖居间合同不等于购房合同，两者是有区别的。
两者的区别如下：
1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
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1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
结语：房屋买卖居间合同条款和注意事项是房屋买卖居间合同的重要组成部分。在签订合同前,应该仔细阅读并理解合同条款,特别是关于居间方佣金收取标准和变更事项等细节内容。此外,在房屋买卖过程中,应该查验房屋中介公司的资质,了解中介人员的执业信息,防止中介公司员工辞职而出现纠纷。在交房环节,应该注意付款与过户的时间安排,确保房屋顺利过户。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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