法律分析:
房屋买卖合同成立的要件是:_x000D_
1、具有合格的买受人和出卖人;_x000D_
2、当事人采用书面形式订立合同,就主要事项达成一致;_x000D_
3、具备要约和承诺。_x000D_
生效的要件是:_x000D_
1、当事人具有相应的民事行为能力;_x000D_
2、合同的意思表示真实;_x000D_
3、不违反法律规定,不违背公序良俗;_x000D_
4、满足当事人约定或者法律规定的其他生效条件。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三条_x000D_
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:_x000D_
(一)行为人具有相应的民事行为能力;_x000D_
(二)意思表示真实;_x000D_
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。