遗嘱继承房产要走哪些手续??

律师回答
摘要:遗嘱继承房产需先注销户籍、办理死亡证明,再到公证处办理继承权公证。申请人在房屋所在地的公证处办理继承公证并领取继承公证书,提交房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明和遗嘱原件等证明。若部分继承人放弃继承权需出具放弃财产承诺证明。办理完公证后,申请人需在房地产交易中心办理房屋过户登记手续,并支付相应的税收。在特殊情况下,如夫妻共同财产为房屋一处,夫妻一方死亡后,其子只能继承死者生前所有的该房屋一半的产权。
遗嘱继承房产的手续如下:第一步,到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;第二步,到公证处办理继承权公证。房产继承有两种方式:遗嘱继承和法定继承。申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证,并领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。第三步,办理房屋过户登记。申请人是继承人或者受遗赠人。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。第四步,遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付相应的税收。要注意,房屋继承的特殊情况有:1、配偶一方死亡,夫妻共有财产只有房产一处,除一个兄弟外无其他亲人,其兄弟可否继承死者遗产视情况而定,若死者生前立有遗嘱或者遗赠扶养协议,指明其兄弟为继承人,则其兄弟有继承权;若死者生前并未立有遗嘱或者遗赠扶养协议,指明其兄弟为继承人,则其兄弟有继承权。2、夫妻共同财产为房屋一处,夫妻一方死亡后,其子不可以按照死者遗嘱继承整套房屋产权。因为配偶一方死亡,夫妻共同财产应当一分为二,其中一半才是死者的遗产。遗嘱中处分他人财产的,该部分遗嘱无效。其子只能继承死者生前所有的该房屋一半的产权。另一半的产权还是死者妻子的。
法律依据
【法律依据】_x000D_《公证法》第二十五条_x000D_自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。_x000D_申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。_x000D_《民法典》第二百零九条_x000D_不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。_x000D_依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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