2023年住房维修基金收费标准是怎么规定的-法律问答|晖律网

2023年住房维修基金收费标准是怎么规定的

回答于2024-05-04 阅读（1009）

律师回答

摘要：我国对房屋维修基金的管理相对混乱，交纳房屋维修基金是强制性的，高层交纳的金额通常比低层高。房屋维修基金用于房屋保修期满后的大中修、更新改造工程，包括主体结构、公共部位和设施设备。基金闲置时严禁挪作他用，否则将面临追回、罚款甚至刑事责任的处罚。业主对于交纳房屋维修基金没有选择余地，而物业管理公司的私自使用也可能被追究刑事责任。

一、住房维修基金收费标准是怎么规定的?
根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
二、什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
总体来说，我国对房屋维修基金的管理相对来说还是比较混乱的，业主对于交纳房屋维修基金的这件事情，没有可以多余选择的余地，因为都是强制性要交的，高层所交纳的房屋维修基金一般都要比低层多一些。房屋维修基金是专款专用的，如果物业管理公司私自使用，是有可能要追究刑事责任的。

延伸阅读

结语：房屋维修基金的收费标准根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，根据建筑面积的5%至8%交存首期资金。出售公有住房的业主按照建筑面积的2%交存首期资金，售房单位则按照售房款的20%至30%提取。房屋维修基金可用于房屋保修期满后的结构修复、公共部位和设施的大中修以及更新改造工程。维修基金闲置时严禁挪作他用，违法者将受到处罚。尽管管理相对混乱，但房屋维修基金仍是强制性的，业主应保持监督并追究私自使用的责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

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