认购书不等于购房合同。但是如果认购书具备以下内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
购房合同和认购书一样吗
律师回答
摘要：认购书不等于购房合同，但如果认购书包含当事人名称、商品房基本状况、销售方式、商品房价款确定方式及总价款、付款方式和时间、交付使用条件和日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记事宜、解决争议的方法、违约责任，以及其他双方约定事项，并且出卖人已按约定收受购房款，那么该协议应被认定为购房合同。
延伸阅读
房产认购书与购房合同的法律效力及相关规定
房产认购书与购房合同在法律上具有不同的效力和相关规定。房产认购书是双方在购房过程中达成初步意向的文件，通常包含双方的基本信息、认购房屋的描述和认购条件等。认购书的法律效力相对较弱，一般视为双方进一步签订正式购房合同的前奏。购房合同是双方正式达成购房意向后签订的具有法律约束力的文件，其中包含了双方的权利义务、房屋交付和支付等具体规定。购房合同的法律效力较强，一旦签订，双方必须履行合同约定。根据相关法律法规和司法解释，房产认购书与购房合同的效力和规定有所不同，具体应根据当地法律和合同条款来解释和适用。
房产认购书与购房合同在法律上具有不同的效力和相关规定。房产认购书是双方在购房过程中达成初步意向的文件，通常包含双方的基本信息、认购房屋的描述和认购条件等。认购书的法律效力相对较弱，一般视为双方进一步签订正式购房合同的前奏。购房合同是双方正式达成购房意向后签订的具有法律约束力的文件，其中包含了双方的权利义务、房屋交付和支付等具体规定。购房合同的法律效力较强，一旦签订，双方必须履行合同约定。根据相关法律法规和司法解释，房产认购书与购房合同的效力和规定有所不同，具体应根据当地法律和合同条款来解释和适用。
结语：认购书与购房合同在法律效力和相关规定上存在差异。认购书是购房过程中初步意向的文件，包含双方基本信息、认购房屋描述和条件等，效力较弱，视为签订正式购房合同的前奏。购房合同是具有法律约束力的正式文件，包括双方权利义务、房屋交付和支付等规定。根据法律法规和司法解释，具体效力和规定应根据当地法律和合同条款解释和适用。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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