买卖二手房都需办什么手续-法律问答|晖律网

买卖二手房都需办什么手续

回答于2024-05-29 阅读（2327）

律师回答

摘要：买卖二手房需要办理手续，如：建立信息沟通渠道、签订买卖合同、向房地产交易管理部门提出申请、缴纳税费、办理产权转移过户、办理贷款、交付房屋等。购买二手房时，需注意产权人数量、土地使用性质、抵押情况、查封情况、纠纷情况、房产证办理日期等。

一、购买二手房需要办理的手续包括： 1. 买卖双方建立信息沟通渠道。买方应要求卖方提供合法证件，包括： (1) 房屋所有权证书； (2) 房主身份证； (3) 共有人身份证； (4) 共有关系证明材料（如结婚证和户口簿）等，详细了解房屋整体和产权状况。 2. 签订房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方缴纳房屋定金后，买卖双方签订买卖合同。双方要通过平等协商，在坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等方面达成一致，签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 向房地产交易管理部门提出申请。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对没有产权或未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请，禁止上市交易。 4. 缴纳税费。二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税，具体算法如下： (1) 契税税率为3%； (2) 增值税及附加税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税； (3) 个人所得税税率可以按全额1%征收，房产证满五年且是家庭唯一住房免征个人所得税； (4) 另外，还需要缴纳交易手续费、权证登记费等，具体收费标准要看当地政策。 5. 办理产权转移过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料要移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。 6. 办理贷款。对于贷款买房的购房者来说，在和卖方签订好房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对交易房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 7. 交付房屋。买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。二、购买二手房时，买方需注意以下事项： 1. 查看产权人数量（是否有共有产权人）。如有共同产权人，必须双方到场。 2. 查询土地使用性质。商品房交易税费较少且流程简单，但商业性质房屋需特别注意。 3. 查看房屋是否存在抵押（一押、二押或多押）的情况。存在多押的情况，最好再查一下业主征信，看下负债。如负债高，存在查封的风险。 4. 查看有无查封等情况。如有查封情况，必须让业主处理完查封后，才可正常交易。 5. 可查看有无其他纠纷等。 6. 房产证办理日期（关系税费）。关系个人所得税，满五唯一的房子无个人所得税，满五不唯一或房产证满二年的房子，有个人所得税。

法律依据

《民法典》第二百一十四条_x000D_不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。_x000D_第二百一十七条_x000D_不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。_x000D_《契税法》第三条_x000D_契税税率为百分之三至百分之五。_x000D_契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。_x000D_省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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