合同签订过程中的关键点-法律问答|晖律网

合同签订过程中的关键点

回答于2024-04-13 阅读（799）

律师回答

摘要：与物业公司签订合同需注意：明确服务内容、约定权利和义务、规定违约责任。合同成立不一定有效，可能因未达成法定或约定的生效条件而未生效。合同成立是产生权利义务的基础，解决合同存在问题、认定合同效力、区分责任的标志。

一、与物业公司签订合同注意事项
（一）明确委托物业服务的内容、范围和期限。
（二）除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。
（三）明确物业公司的权利和义务。
（四）对违约责任的约定。
根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、合同成立了是否就有效
民法典中，合同成立了，不一定就有效。合同成立而未生效的情形主要有三种，分别是法定生效条件尚未达成、约定生效条件未达成和约定生效期限未至。
根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、合同成立的作用是什么
合同的成立是当事人之间产生权利义务的基础，具有重要的作用：
1、合同的成立旨在解决合同是否存在的问题。合同成立是合同订立过程的成功结果。如果合同不成立，合同订立失败，不发生具体合同，也就无所谓合同的履行、变更、解除或者终止等问题。
2、合同的成立是认定合同效力的前提条件。只有成立的合同才会发生合同是否有效的问题。如果合同没有成立，当然也就谈不上合同的效力。
3、合同的成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志。合同订立过程中，因一方当事人的过失致使合同不成立即订约失败，造成他方损失的，过失方应当承担赔偿责任，但因合同关系尚不存在，这种赔偿责任只能属于缔约过失责任。只有在合同成立后，因当事人之间存在合同关系，一方违反合同的，才会发生合同的违约责任。

延伸阅读

结语：根据以上内容，合同的成立对于解决合同是否存在、认定合同效力以及区分合同责任和缔约过失责任等方面具有重要作用。合同的成立是当事人之间产生权利义务的基础，只有成立的合同才会发生合同是否有效的问题。根据《民法典》的规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，但书面形式是最常见的形式。合同成立后，当事人应明确委托物业服务的内容、范围和期限，并在服务合同中约定权利、义务和违约责任等事项。同时，合同的成立也应符合法律和行政法规的规定，如需要办理批准等手续的合同，应按照相关规定进行办理。总之，合同的成立是确立合同关系、维护合同权益的重要环节。

法律依据

物业管理条例：第一章总则第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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