小区开工作室有人查，这是不合法的行为。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
一、小区里开快递超市是否违法
小区里开快递超市是不合法的，因为小区里是民用住宅，一般情况是不能把民用住宅改为经营性用房的，可以向工商部门进行投诉。
如果快递超市办理了营业执照及物业或街道管理部门的同意，是可以在小区里开的，可能是出于业主方便的考虑，如果没有合法手续或产生扰民，可以向工商部门或物业街道管理部门投诉。
三证，营业执照、税务登记证和卫生许可证必须齐全，其中卫生许是一个大证，证明卫生条件是合格的，除此之外，每一个单品的每一个批次需要有质检报告，烟草证，如果销售香烟类商品，一定要办理烟草证，健康证，如果超市涉及生鲜、熟食和新鲜烘焙等二次加工的，还需要相关从业人员办理健康证件等，其他证件，食品流通许可证和消防证也是必不可少的。
二、把居住用房改非居住用房合法吗
擅自将居住用房改非居住用房经有利害关系业主同意的合法，非经同意的不合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；
业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益。业主将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
小区开工作室有人查吗？
律师回答
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