外地人在广州购房条件是什么?-法律问答|晖律网

摘要：广州的购房限制和首付比例政策进行了调整。非本市户籍居民家庭需提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,若无法提供则无法购买住房。广州户籍居民家庭继续限购2套住房,增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。从化、增城区不纳入限购范围,境外机构和个人购房需按照相关规定执行。若因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同无法订立,出卖人应将定金返还买受人。

一、外地人在广州购房的限制是什么?
非本市户籍居民家庭需提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。若非本市户籍居民家庭能提供这些证明,则在本市限购1套住房;若非本市户籍居民家庭无法提供这些证明,则无法购买住房。
1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。
3、从化、增城区不纳入限购范围。
4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
二、广州购房首付比例是多少?
1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;
2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;
3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;
4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。
三、限购政策调整，合同无法履行怎么办?
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“商品房买卖合同司法解释”)第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。简单来说就是若双方均无过错，则可解除合同。限购政策应属于不可抗力。

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