离婚按揭房归另一方房子怎么过户？-法律问答|晖律网

离婚按揭房归另一方房子怎么过户？

回答于2024-04-26 阅读（2161）

律师回答

摘要：该文章讲述了离婚按揭房过户的相关规定和流程。在离婚按揭房归另一方的情况下,过户必须在提前还完贷款的前提之下,并向相关部门提出过户请求。对于没有房产证的按揭房,离婚后过户方式会有所不同。离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户;2、与贷款银

一、离婚按揭房归另一方，如何过户？

在离婚按揭房归另一方的情况下，过户必须在提前还完贷款的前提之下，并向相关部门提出过户请求。对于没有房产证的按揭房，离婚后过户方式会有所不同。请注意，房屋过户必须具备房产证，没有房产证则无法进行过户。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
在日常生活当中离婚的时候，可能会存在着一些按揭贷款的房屋，需要进行一个着手处理，在这种状况之下，是可以由当事人员来进行一个提前的还款的，之后就可以再次的完成过户，这时候会涉及到一些房管部门需要缴纳契税的部分。

延伸阅读

过户流程：离婚按揭房析产与房产证过户指南

离婚后，按揭贷款的房产如何过户？本文将为您详细解答。

首先，离婚后原婚姻双方需要达成和解协议，并到当地房地产交易中心办理房产过户手续。

其次，对于已办理按揭贷款的房屋，需要先进行抵押权注销手续。在注销抵押权后，可以办理房产过户手续。

最后，对于离婚后的新家庭，需要到当地房产交易中心办理房产证过户手续。

过户流程可能会因地区、银行要求等因素而有所不同，因此，在办理过户手续前，请务必与当地相关部门进行咨询，确保流程顺利。

结语：离婚按揭房过户需要注意两点：一是提前还完贷款，二是向相关部门提出过户请求。对于没有房产证的按揭房，过户方式会有所不同，需要特别注意。而对于有房产证的按揭房，过户就比较简单了，按照正常的过户手续办理即可。如果离婚分得房产，还需要办理离婚房产析产手续，才能进行过户。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问离婚后的按揭房如何过户，离婚房子归一方怎么过户按揭房

答

离婚后的按揭房如何过户，离婚房子归一方怎么过户按揭房离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。 1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书，《离婚证》，双方《身份证...查看全文

问离婚后按揭房子归一方怎么过户

答

房屋过户流程：评估房产，向房管部门提出申请，核查后缴纳税费，房管部门核发新的产权证。...查看全文

问离婚按揭房子归女方怎么过户

答

法律分析:离婚按揭房子归女方过户需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成过户。...查看全文

问夫妻离婚按揭的房子怎么过户到另一方

答

夫妻离婚按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续...查看全文

问夫妻离婚按揭房怎么过户到另外一方？

答

法律分析：夫妻离婚按揭房过户到另一方需要先偿还完房屋贷款，然后到房屋管理登记部门进行房屋转让登记，房屋管理部门对申请登记进行审核，满足条件的进行转让登记。按揭房是抵押给银行的，所以需要还完贷款后进行转让。法律依据《中华人民共...查看全文

问夫妻离婚按揭房怎么过户到另外一方

答

法律分析: 离婚按揭房产过户到另外一方需要的程序：_x000D_ 1、双方当事人提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。_x000D_ 2、夫妻签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；_x...查看全文

问按揭房离婚如何过户给另外一方

答

先由夫妻双方申请产权登记手续，并做好公证。然后拿着公证书到当地的房管局去办理转绘，一般来说当天就能够拿到，主要还要申请免征契税，大概需要10个工作日，这样才算办理成功；最后缴纳登记费，这样就将房产转移到一方的名下了。一...查看全文

问离婚按揭房子归女方如何过户

答

法律解析： 1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。5、取证。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第二百...查看全文

问离婚按揭房子归女方如何过户？

答

律师分析： 1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。5、取证。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十...查看全文

问离婚按揭房子归女方如何过户

答

法律分析:1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。5、取证。法律依据:...查看全文

问离婚按揭房子归女方如何过户

答

离婚后房产过户手续是：1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。...查看全文

问离婚房子过户给另一方但是有按揭怎么处理

答

离婚房屋过户需要还清按揭贷款，但可先办理房产公证，按法定程序过户。离婚是指夫妻依法解除婚姻关系。...查看全文

问离婚房子过户给另一方但是有按揭怎么处理

答

法律分析:离婚房子过户给另一方，但是有按揭的，按揭方必须要先还清贷款才能过户。若暂时还不清贷款，可以到公证处先对该房屋办理房产公证，之后按照法定程序将房屋过户，原按揭人继续使用自己的银行卡缴纳贷款。法律依据...查看全文

问离婚房子过户给另一方但是有按揭怎么处理

答

根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭...查看全文

问离婚后按揭房产归一方所有,怎么过户

答

协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。诉讼离婚房产过户需要的材料有：生效的法院判决书及复印件;判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;身份证明及复印件;房...查看全文

问离婚后房子过户给另一方，按揭处理问题

答

离婚后按揭房过户的主旨是根据我国法律规定，按揭房要过户必须先付清银行贷款。离婚双方共同拥有的按揭房可以过户给其中一方，需要还清银行贷款。离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要先还清银行贷款或通过转按揭等手续。离婚双方共同的...查看全文

问离婚房子过户给另一方但是有按揭怎样处理

答

离婚房产过户需先还清按揭贷款，可先在公证处办理房产公证，再按法定程序过户。离婚是依法解除夫妻婚姻关系的行为。...查看全文

问离婚房子过户给另一方但是有按揭怎样处理

答

问离婚按揭房子怎么过户

答

法律分析:房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属...查看全文

问离婚按揭房子怎么过户

答

法律解析：房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证...查看全文